Nowe i zaktualizowane odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania w certyfikacji efektywności energetycznej budynków.
W dniu 8 lipca 2013 r. Ministerstwo Przemysłu opublikowało listę „Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące Dekretu Królewskiego 235/2013 z dnia 5 kwietnia 2013 r. zatwierdzającego podstawową procedurę certyfikacji efektywności energetycznej budynków” Wspomniany dokument został zaktualizowany 20 września 2013 r. w którym włączono głównie nowe pytania i odpowiedzi, oprócz reinterpretacji konkretnej odpowiedzi.
Informacje zawarte w dokumencie przedstawiono poniżej:
-
Sekcja kompetentnych techników:
1.3.- Czy będzie lista kompetentnych techników na poziomie krajowym?
Nie. Zgodnie z trzecim przepisem przejściowym ww. dekretu królewskiego właściwy organ każdej Wspólnoty Autonomicznej w zakresie budownictwa energetycznego budynków udostępni publicznie regularnie aktualizowaną ewidencję kompetentnych techników oferujących usługi ekspertów tego typu i będzie służył obywatelom jako dostęp do informacji o zaświadczeniach.
1.4.- Czy można zarejestrować firmę w Autonomicznym Rejestrze profesjonalistów oferujących usługi certyfikacji energetycznej?
Tak, zgodnie z trzecim przepisem przejściowym Dekretu Królewskiego 235/2013 organ właściwy Wspólnoty Autonomicznej w sprawach certyfikacji energetycznej budynków będzie udostępniał społeczeństwu okresowo aktualizowaną ewidencję kompetentnych techników lub firm oferujących usługi eksperckie. rodzaj.
-
Obszar zastosowania:
2.7.- Jak traktuje się lokale „nie nadające się do zamieszkania” w istniejącym budynku, gdy projekt pracy i działalności jest wykonywany w celu jego pierwszego użycia?
W przypadku sprzedaży lub wynajmu lokalu „niemieszkalnego”, rozumiejąc zawarte w tym pojęciu lokale niepoddające się zakwalifikowaniu, sprzedawca nie będzie zobowiązany do wykonania świadectwa efektywności energetycznej.
Kiedy lokal jest uzdatniany i staje się przestrzenią mieszkalną i realizowany jest odpowiedni projekt pracy i działalności, musi zawierać świadectwo efektywności energetycznej, ponieważ jest to traktowane jako nowa budowa.5 MINISTERSTWO PRZEMYSŁU, ENERGETYKI I TURYSTYKI
2.8.- Czy w przypadku surowych lokali handlowych (wynajem lub sprzedaż) lub gdy ma nastąpić zmiana użytkowania, są one zwolnione z certyfikacji energetycznej?
W przypadku sprzedaży lub najmu lokalu użytkowego w przybliżonym, rozumianym w tym pojęciu, lokalu niepodlegającym zakwalifikowaniu, sprzedawca nie będzie zobowiązany do wykonania świadectwa efektywności energetycznej. W momencie kondycjonowania lokalu i prowadzenia odpowiedniego projektu prac i działań, musi on zawierać świadectwo efektywności energetycznej, ponieważ jest traktowane jako nowa budowa.
2.9.- Czy w przypadku istniejących lokali komercyjnych (wynajem lub sprzedaż) lub gdy ma nastąpić zmiana użytkowania, są one zwolnione z certyfikacji energetycznej?
Pomieszczenia, w których ma nastąpić zmiana przeznaczenia, nie są zwolnione z certyfikacji energetycznej, w przypadku sprzedaży lub wynajmu, z wyjątkiem sprzedaży, której zmiana przeznaczenia wiąże się z „dużą reformą”, czyli zostaną uwzględnione w postanowieniach art. 2 ust. 2.f.
2.10- Jaki jest stopień ochrony, jaki musi posiadać budynek lub zabytek chroniony urzędowo, aby nie podlegał obowiązkowi uzyskania świadectwa efektywności energetycznej?
Art. 2 ust. 2 lit. a) dekretu królewskiego 235/2013 wyłącza z obowiązku uzyskania świadectwa efektywności energetycznej budynki i zabytki podlegające ochronie urzędowej ze względu na przynależność do deklarowanego środowiska lub szczególną wartość architektoniczną lub historyczną. Z drugiej strony, stopień ochrony budynku jest ustalany przez różne przepisy urbanistyczne lokalnych jednostek lub przez właściwe organy w sprawach dziedzictwa architektonicznego lub historycznego CCAA, w zależności od tego, czy ochrona jest ustanowiona dla całego budynku , elewacji lub części budynku. Tak więc dekret królewski nie wprowadza rozróżnienia między stopniem ochrony, wszystkie budynki z jakimś rodzajem ochrony muszą być wyłączone z uzyskania certyfikatu.
2.11- Czy w przypadku wznowień umów najmu podpisanych przed 1 czerwca 2013 r., w których pozostaje ten sam najemca, istnieje obowiązek dostarczenia zaświadczenia?
Dopóki umowa najmu jest odnawiana na tego samego najemcę, nie jest konieczne dostarczanie świadectwa efektywności energetycznej.
2.12.- Jaką kurację należy zastosować na przedłużeniach?
W przypadku gdy rozbudowa może mieć niezależne użytkowanie lub inną własność prawną, musi zostać poświadczona, albo poprzez zakwalifikowanie samego rozszerzenia niezależnie (jako jednostka lub część budynku) albo przez zakwalifikowanie całego budynku. W przypadku, gdy budynek posiada certyfikat przed przystąpieniem do rozbudowy, należy go zmodyfikować.
W przypadku gdy rozbudowa nie może mieć samodzielnego użytkowania lub innej własności prawnej, certyfikacja nie będzie obowiązkowa, a jeśli budynek posiada certyfikat przed rozbudową, może zostać dobrowolnie zmodyfikowany.
2.13.- Jakie budynki o powierzchni mniejszej niż 50 m2 są wyłączone z uzyskania świadectwa efektywności energetycznej?
Z obowiązku uzyskania certyfikatu wyłączone są budynki fizycznie izolowane i o łącznej powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2. Mieszkania, mieszkania i lokale o powierzchni mniejszej niż 50 m2 będące częścią budynku, jeśli mają obowiązek uzyskania świadectwa efektywności energetycznej.
2.14.- W odniesieniu do budynków lub części istniejących budynków mieszkalnych, których użytkowanie lub czynsz trwa krócej niż cztery miesiące w roku lub przez ograniczony czas w roku i których spodziewane zużycie energii jest mniejsze niż 25 procent tego, co wynikałoby z ich użytkowanie przez cały rok: O jakie budynki chodzi? Czy zużycie mniejsze niż 25% dotyczy założenia czteromiesięcznego, czy tylko do użytku przez ograniczony czas?
Zgodnie z art. 2 ust. g dekretu królewskiego 235/2013 budynki lub części istniejących budynków mieszkalnych charakteryzujące się:
• Używaj mniej niż 4 miesiące w roku: pozostałe 8 miesięcy nie jest używane
• Ograniczone zużycie rocznie i przewidywane zużycie energii mniejsze niż 25% tego, co wynikałoby z jego użytkowania przez cały rok: ograniczone użytkowanie nie musi pokrywać się z 4 miesiącami
2.15.- Czy Certyfikat jest obowiązkowy dla warsztatu lub przemysłowego zakładu naprawczego mieszczącego się w piwnicy budynku?
Nie, zgodnie z art. 2 ust. 2 lit. d) dekretu królewskiego 235/2013 są one zwolnione.
2.16.- Czy biura budynku przemysłowego (magazyn, magazyn, warsztat) znajdujące się w obrębie Twojej działalności muszą być certyfikowane?
Zgodnie z art. 2 ust. d) część budynków przemysłowych przeznaczona na warsztaty i procesy przemysłowe jest wyłączona z zakresu ww. dekretu królewskiego. W przypadku biur, należy je poświadczyć, gdy budynek jest wynajmowany lub sprzedawany, ale tylko wtedy, gdy mają one powierzchnię użytkową równą lub większą niż 50 m2.
-
Budynki zajmowane przez władze publiczne:
3.4.- Zgodnie z treścią artykułu 5.6 procedury podstawowej, certyfikaty muszą być zarejestrowane w administracji przez promotora lub właściciela. Artykuł 13.2 nakłada obowiązek umieszczania etykiety na niektórych budynkach Administracji Publicznej, dla których będą one musiały najpierw wydać świadectwo efektywności energetycznej zgodnie z postanowieniami art. 12.1. Nie jest jednak ustalone, czy zaświadczenia powinny być rejestrowane, czy też kto powinien je komunikować (np.: biuro ratusza o powierzchni 750 m2, które zajmują w lokalu wynajmowanym osobie prywatnej).
Zgodnie z art. 5 dekretu królewskiego 235/2013 „promotor lub właściciel budynku lub jego części, zarówno nowej, jak i istniejącej, będzie odpowiedzialny za zlecenie certyfikacji efektywności energetycznej budynku lub jego części w przypadkach, że jest związany tym dekretem królewskim” i, jak wskazano w oświadczeniu, zgodnie z art. 5.6, „musi zostać przedłożony przez dewelopera lub właściciela, w stosownych przypadkach, właściwemu organowi Wspólnoty Autonomicznej w sprawach certyfikacji energetycznej budynków, w celu zarejestrowania tych certyfikatów w ich zakresie terytorialnym”.
Zgodnie z powyższym należy rozumieć, że w przypadkach takich jak w proponowanym przykładzie to właściciel budynku miałby obowiązek zarówno zlecić certyfikację, jak i przedstawić ją właściwemu organowi Wspólnoty Autonomicznej w sprawy certyfikacji energetycznej budynków, nawet jeśli najem był przed 1 czerwca 2013 r.
-
Uwarunkowania techniczno-administracyjne związane ze świadectwami efektywności energetycznej:
5.4.-Jaki rodzaj świadectwa efektywności energetycznej muszą uzyskać budowane budynki, które nie mają jeszcze pierwszego świadectwa użytkowania?
(Odpowiedź uległa zmianie)
Budynki wybudowane po wejściu w życie uchylonego dekretu królewskiego 47/2007 mają obowiązek posiadania świadectwa certyfikacji energetycznej budynku, niezależnie od tego, czy posiadają pierwsze pozwolenie na użytkowanie, czy też nie.
5.7.- Czy osoba fizyczna (nie osoba prawna) może powoływać się na osobiste powody odmowy dostępu do informacji zawartych w certyfikacie, które przekazała administracji?
Nie, zgodnie z trzecim przepisem przejściowym dekretu królewskiego 235/2013 rejestracja świadectw efektywności energetycznej będzie służyła obywatelom jako dostęp do informacji o świadectwach.
5.8.- Czy przed przygotowaniem certyfikatu należy koniecznie zbadać ekonomiczną opłacalność proponowanych środków?
Chociaż można to uwzględnić, nie jest to obowiązkowe. Jedynie i zgodnie z art. 6 dekretu królewskiego 235/2013 świadectwo efektywności energetycznej musi wskazywać, gdzie można uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat opłacalności zaleceń zawartych w świadectwie.
5.9.- Gdzie zarejestrować lub sprawdzić Świadectwo Efektywności Energetycznej nieruchomości?
Zgodnie z art. 5 ust. 6 dekretu królewskiego 235/2013 certyfikat należy złożyć do właściwego organu Wspólnoty Autonomicznej w sprawach certyfikacji energetycznej budynków w celu zarejestrowania tych certyfikatów w swoim zakresie terytorialnym. Rejestr ten będzie służył obywatelom jako dostęp do informacji o certyfikatach.
5.10.- Jaką załączoną dokumentację musi posiadać Świadectwo Energetyczne?
Artykuł 6 dekretu królewskiego 235/2013 określa treść świadectwa efektywności energetycznej.
5.11.- Ważność certyfikatu wynosi 10 lat, chyba że modyfikacja obiektu obniżająca jego ocenę wymaga jego aktualizacji. Czy po upływie tego okresu właściciel będzie musiał go odnowić, czy tylko w przypadku odsprzedania lub wynajęcia?
Właściciel musi koniecznie go odnowić, sprzedając lub wynajmując go, ponieważ zgodnie z jedynym artykułem dekretu królewskiego 235/2013 konieczne jest pokazanie kupującemu lub potencjalnemu nowemu najemcy, a także dostarczenie kopii kupującemu lub nowemu najemcy , przy sprzedaży lub wynajmie budynków lub ich lokali.
Ze swojej strony właściwy organ Wspólnoty Autonomicznej w sprawach certyfikacji energetycznej budynków określi szczegółowe warunki przeprowadzenia ich renowacji lub aktualizacji.
5.12.- W odniesieniu do odpowiedzialnej deklaracji, o której mowa w punktach 2.g) artykułu 2, w której właściciel deklaruje użytkowanie przez mniej niż 4 miesiące w roku, ograniczony czas i zużycie energii mniejsze niż 25%: Jeżeli deklaracja zostanie złożona w oficjalnym rekord czy jest to dokument prywatny? Przed jakim organem? Czy istnieje wcześniej ustalony format?
Odpowiedzialna deklaracja to dokument, który należy przedstawić notariuszowi w przypadku kupna i sprzedaży budynku lub części istniejącego budynku mieszkalnego, bez ustalonego z góry formatu deklaracji. W przypadku najmu, odpowiedzialne zamieszczenie w umowie najmu będzie ważne.
Wszystko to bez uszczerbku dla tego, że Wspólnota Autonomiczna może ustalić w regulaminie, który rozwija niniejszy dekret królewski, inne żądania lub wymagania w tym zakresie.
5.13.- W przypadku budynku, który został certyfikowany jako nowy gotowy budynek mniej niż 10 lat temu. Obecnie jest sprzedawany lub wynajmowany nowemu właścicielowi. Czy konieczne jest uzyskanie nowego certyfikatu?
Świadectwo efektywności energetycznej będzie ważne maksymalnie dziesięć lat. Nowy certyfikat nie jest konieczny przed końcem tego okresu, o ile nie ma zmian w aspektach budynku, które mogłyby obniżyć jego ocenę. Właściciel może dobrowolnie go zaktualizować, jeśli uzna, że istnieją różnice w aspektach budynku, które mogą modyfikować ten certyfikat.
5.14.- Kiedy umowę sprzedaży uważa się za zawartą, kiedy podpisana jest umowa depozytowa lub w momencie podpisywania aktów notarialnych?
W momencie podpisywania aktów u notariusza.
5.15.- Jaka treść musi zawierać kod Bidi widniejący na modelu etykiety zatwierdzony jako uznany dokument?
Kod Bidi na etykiecie ma na celu umożliwienie organom rejestracyjnym każdej wspólnoty autonomicznej szybkiego udostępnienia nabywcy lub wynajmującemu dodatkowych informacji do zarejestrowanej etykiety. Dlatego jest to funkcja dobrowolna dla Wspólnoty Autonomicznej, którą można ustanowić w momencie rejestracji.
5.16.- Co rozumie się przez spełnienie wymagań środowiskowych dotyczących instalacji cieplnych przewidzianych w punkcie h) artykułu 6 dekretu królewskiego 235/2013.?
Uznaje się, że wymagania środowiskowe wymagane dla instalacji cieplnych są spełnione, jeśli są one zgodne z wymaganiami ich konserwacji określonymi w IT3 Konserwacji i użytkowania dekretu królewskiego 1027/2007 z dnia 20 lipca 2007 r., który zatwierdza rozporządzenie w sprawie instalacje w budynkach.
-
Etykieta efektywności energetycznej:
6.2.- Czy dozwolona jest zmiana rozmiaru etykiety efektywności energetycznej w reklamie sprzedaży lub wynajmu budynków?
(Odpowiedź uległa zmianie)
W celu umieszczenia etykiety efektywności energetycznej w reklamie sprzedaży lub wynajmu budynków, za pośrednictwem broszur lub portali nieruchomości, dozwolone jest zmniejszanie lub powiększanie etykiety, o ile zachowany jest format i ustalone proporcje oraz są one czytelne.
Również w takich przypadkach dozwolone jest, aby zachowując format i proporcje, pokazywane były tylko skale i wartości etykiet, jak pokazano w przykładzie na poniższym rysunku:
W przypadku ogłoszeń prasowych będzie można podać tylko klasę energetyczną w Zużycie i Emisja (pismo z nimi związane)
Na plakatach do sprzedaży lub wynajmu, które są umieszczane na zewnątrz budynków, a na których widnieje tylko numer telefonu kontaktowego, nie jest konieczne umieszczanie oceny energetycznej.
6.3.- Czy dozwolone jest umieszczanie logo na etykiecie efektywności energetycznej?
(Odpowiedź uległa zmianie)
Nie, z wyjątkiem logo odpowiedniej Wspólnoty Autonomicznej, pod warunkiem że jego wymiary są takie same jak te ustalone dla rozmiaru flagi Unii Europejskiej w prawej dolnej części etykiety i pod warunkiem, że nie pokrywa się z danymi odzwierciedlone w zatwierdzonym szablonie etykiety lub wprowadzające w błąd.
6.7.- Czy istnieją dwie różne skale oceny energetycznej dla nowych lub istniejących budynków?
W celu oceny i porównania wydajności budynków istnieje jedna skala oceny efektywności energetycznej, określona w odpowiednim uznanym dokumencie „Model etykiety efektywności energetycznej”.
6.8.- Czy mówiąc o zużyciu energii musimy odnosić się do energii końcowej czy pierwotnej?
Głównym wskaźnikiem energii będzie wskaźnik odpowiadający rocznej emisji CO2, a wśród wskaźników wtórnych zawsze odwołuje się do energii pierwotnej.
6.9.- Zgodnie z artykułem 6.e, certyfikat musi zawierać kwalifikację wydajności poprzez etykietę.Wydaje się, że etykieta powinna być uwzględniona w certyfikacie, ale w takim przypadku zabrakłoby w niej informacji o numerze rejestracyjnym, ponieważ jej rejestracja następuje później. Czy certyfikat musi zawierać etykietę? Czy administracja musi dostarczyć etykietę?
Świadectwo efektywności energetycznej musi zawierać etykietę energetyczną, o której mowa w art. 6 ust. e) RD235/2013, niezależnie od tego, czy kod rejestracyjny nie został jeszcze uwzględniony. Administracja nie jest zobowiązana do przekazania etykiety.
Wniosek o przedstawienie w rejestrze lub przed właściwym organem wspólnoty autonomicznej będzie tymczasowo służył jako kod rejestracyjny, o ile właściwy organ wspólnoty autonomicznej nie poda oficjalnego numeru rejestracyjnego. Wszystko to bez uszczerbku dla tego, że CCAA może ustalić inne żądania lub wymagania w tym zakresie w regulaminie, który rozwija niniejszy dekret królewski.
