Kryteria działania i funkcjonowania platform certyfikacji energetycznej ewoluowały wraz z samym standardem.
Tło
W oparciu o niedawną przeszłość przepisów dotyczących certyfikacji efektywności energetycznej:
- Luty 2012 Pierwszy projekt
DEKRET KRÓLEWSKI ZATWIERDZĄCY PODSTAWOWĄ PROCEDURĘ CERTYFIKACJI EFEKTYWNOŚCI ENERGETYCZNEJ BUDYNKÓW ISTNIEJĄCYCH
Wciąż mówi się o „istniejących budynkach”. Rozważano to jako transpozycję Dyrektywy 2002/91/CE oraz jako drugą część RD 47/2007 w sprawie certyfikacji nowych budynków.
- Czerwiec 2012 Drugi projekt
PROJEKT ROZPORZĄDZENIA KRÓLEWSKIEGO ZATWIERDZAJĄCEGO PODSTAWOWĄ PROCEDURĘ CERTYFIKACJI EFEKTYWNOŚCI ENERGETYCZNEJ BUDYNKÓW
- Dekret królewski z kwietnia 2013 r.
DEKRET KRÓLEWSKI 235/2013 Z 5 KWIETNIA KTÓRĄ ZATWIERDZONA JEST PODSTAWOWA PROCEDURA CERTYFIKACJI EFEKTYWNOŚCI ENERGETYCZNEJ BUDYNKÓW.
Ostatecznie rozważane jest jako przekształcenie RD 47/2007, dyrektywy 2010/31 UE (która stanowi odstępstwo od 2002/91/WE) oraz podstawowej procedury certyfikacji efektywności energetycznej istniejących budynków, aby stworzyć jedno prawo.
Reakcja
Wprowadzenie obowiązkowej regulacji z dniem 1 czerwca 2013 r., z pewną niejasnością i nieco „niejednoznacznymi” w niektórych jej terminach, wygenerowało możliwość wygenerowania ważnej puli miejsc pracy i możliwe otwarcie się na różne grupy w celu jej rozwoju, trzy zjawiska:
- Pojawienie się nieokreślonej liczby profesjonalistów specjalizujących się w Efektywności Energetycznej. Stopnie architektury i inżynierii tracą na znaczeniu, stając się „Certyfikatorami Efektywności Energetycznej”.
- Równolegle pojawiła się też nieokreślona liczba firm i organizacji, które wykonują prace techniczne i handlowe, platformy certyfikacji energetycznej, szkoły szkoleniowe, konsultanci.
- Wreszcie, interweniują inne rodzaje organizacji, wyłącznie o charakterze komercyjnym: banki, rzeczoznawcy, pośrednicy w obrocie nieruchomościami.
Należy zauważyć, że zachowania żadnej z trzech grup nie można uogólniać. Chociaż należy zauważyć, że po zatwierdzeniu warunki w trzech grupach stopniowo się pogarszały.
Platformy certyfikacji energetycznej
Przy różnych modelach działania, choć generalnie są „porównywarkami” budżetów. Pochodzą z różnych kierunków, inżynieria, architektura, stowarzyszenia, organizacje, oceny… Bazy danych techników certyfikujących, którzy pośredniczą i kontaktują się z promotorami i właścicielami, którzy wymagają certyfikacji.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] O co prosisz lub prosisz, aby się zarejestrować? [/ wizja_powiadomienie]
Wymagane dane ewoluowały od lutego 2012 roku.
Pełne dane technika do rozliczenia (w tym numer rachunku bankowego)
Tytuł:
Kilka przypadków:
- Nie wymagano żadnych kwalifikacji, zwłaszcza w celu odbycia kursu uzupełniającego)
- LOE: architekt, architekt techniczny, inżynier przemysłowy, inżynier techniczny przemysłowy.
- Od ostatecznego zatwierdzenia….“Kwalifikację do wykonywania świadectw efektywności energetycznej dla budynków istniejących reguluje RD 235/2013 z dnia 5 kwietnia.” (od ostatecznego zatwierdzenia)
Członkostwo, Stowarzyszenie Zawodowe
Określają to jako nieobowiązkowe lub dobrowolne. W każdym razie certyfikat członkowski unika wysłania tytułu. Niektóre przypadki obowiązkowego wymogu.
Świadectwo na bieżąco z obowiązkami podatkowymi.
Rodzaj współpracy:
Firma, Freelance, Inżynieria, Nieruchomości, Administrator Nieruchomości, Zarządzanie Majątkiem Nieruchomości, Bank, Ubezpieczyciele
Po zatwierdzeniu: technik współpracujący lub technik pomocniczy ”
SRC Dobrowolnie „w przypadku, gdy wymaga tego jakakolwiek certyfikacja”
Kursy certyfikacyjne.
„Mistrz” w zakresie efektywności energetycznej jest wysoko nagradzany, a kursy przeprowadzane z uproszczonymi opcjami mają pierwszeństwo, ale nie są określane jako obowiązkowe.
Jakie procedury obsługujesz? Obowiązkowe w większości przypadków, ale z możliwością odbycia kursu zarządzanego lub realizowanego przez samą platformę
Chcesz odbyć z nami kurs?
Strefa, promień działania i dostępność czasowa, województwo, miasto i odległość w kilometrach. Poranne lub popołudniowe zmiany lub obie.
Liczba miesięcznych certyfikatów… .Czy akceptujesz certyfikaty ekspresowe?
Języki:
Niektóre przypadki, choć coraz częściej:
Czy zgadzasz się działać tylko jako technik do zwiedzania nieruchomości i zbierania danych?
Czy akceptujesz zlecenia o stałej cenie dla innych organizacji? Albo to pytanie jest zadawane, albo oferowane są różne sposoby rejestracji. Przyjmowanie prac nad pakietami dla osób trzecich wymaga stałej miesięcznej opłaty lub ostrzeżenia, że opłaty będą niższe, a w każdym razie zostanie o tym wcześniej powiadomiona.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kursy [/ vision_notification]
Odniesiono się do kursów dotyczących procedur uproszczonych CE3 i CE3X, uznanych dokumentów do certyfikacji istniejących budynków.
Około 60-70% platform oferuje bezpośrednio uzupełniające kursy zarządzania uproszczonymi narzędziami certyfikacji, bezpośrednio lub poprzez umowy o współpracy ze szkołami szkoleniowymi. Należy zauważyć że:
- W żadnym wypadku nie jest to wymagane jako obowiązkowe do rejestracji
- Osoby z opłatą za rejestrację lub z różnymi rodzajami rachunków płatniczych zwalniają z tego osoby, które uczęszczają na te kursy.
- Pamiętaj, że dzisiaj nie ma kursu, który „umożliwia” jako Certyfikat Efektywności Energetycznej.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Jak działa połączenie platformy-technicznego-budżetu? [/ wizja_powiadomienie]
Technik certyfikujący otrzymuje ofertę do zabudżetowania, przesyła swój budżet, a platforma udostępnia klientowi listę techników i ofert. Klient swobodnie decyduje kogo zatrudnić. Gdy klient wybierze technika, platforma obciąża cały budżet - platforma płaci technikowi - lub procent jako gwarancję - technik jest odpowiedzialny za odebranie reszty od klienta.
W innych przypadkach to technik obciąża klienta i płaci za platformę.
Następnie system ewoluuje i niektórzy wymagają od techników przygotowania budżetów zgodnie z kryteriami typologii budynku, odległości i powierzchni. W ten sposób właściciel lub sama platforma decyduje kogo wybrać na podstawie zabudżetowanych kwot i dzięki temu systemowi twierdzą, że czas jest zaoszczędzony. Inni robią dokładnie odwrotnie. Uważają, że technik nie powinien być „kierowany” przy decydowaniu o swoim budżecie.
W niektórych przypadkach platformy dyktują szereg szerokich standardów dotyczących gromadzenia danych – dostarczania plików pomocniczych – oraz procesów certyfikacji, zapewniając również wsparcie.
Rodzaje:
- Szacunkowa wartość techniczna = Budżet.
- Stała opłata techniczna za raport + ¿?% zysku platformy = budżet
- Szacunkowa wartość techniczna + ¿?% zysku platformy = budżet.
- Szacunkowa wartość techniczna + ¿?% zysku platformy + miesięczna opłata = budżet (właściwości w cenie zamknięcia na platformę - „Agent nieruchomości)
Należy wspomnieć o niektórych platformach certyfikacji energetycznej, które „nie pobierają opłat” za usługi. Technicy są „widoczni” bezpośrednio przy województwach. Intencją jest właśnie ułatwienie technikom „pomijania” prowizji otrzymywanych przez inne platformy i oferowanie właścicielom bezpośredniego kontaktu z technikami w ich okolicy.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] O ile pytają technicy na platformach? [/ wizja_powiadomienie]
Skala jest bardzo zróżnicowana, od bardzo niskich do bardzo wysokich cen, ale możemy uzyskać różne odbicia:
A.- Istniejący dzisiaj widelec jest zbyt szeroki i dezorientuje właścicieli.
B.- Bardzo niskie stawki powodują nieufność.
C.- Bardzo niskie ceny zgłoszone na początku zatwierdzania dekretu królewskiego spowodowały niewielki wzrost (5-10 EUR) do dnia dzisiejszego. Nie pokrywają wydatków i stopniowo zaczynają zdawać sobie sprawę, że te ekstremalne opłaty prowadzą donikąd. (Mówimy w sposób uogólniony
Na przykład, na dwa tygodnie przed zatwierdzeniem, ceny wymagane przez techników za mieszkanie o powierzchni 100m2 w bloku wahały się od 80-300 €. Dwa tygodnie później, między 90-240 euro.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Punkt przegięcia. Platforma, Rzeczoznawcy, Banki, świetne oferty i świetne Nieruchomości [/ vision_notification]
- E.1- Nowi konkurenci Platform.
W oczekiwaniu na przyszłe korzyści pojawiła się bezpośrednia i silna konkurencja ze strony platform certyfikacyjnych.
-. Rzeczoznawcy.
W imieniu Rzeczoznawców… „Nasi technicy mogą wystawić zaświadczenie korzystając z wizyty na nieruchomości, gdy będą dokonywać wyceny. W ten sposób można zoptymalizować ostateczną cenę zarówno wyceny, jak i wydania certyfikatu, korzystając z synergii” (od EL Confidencial)
Obecnie zdają sobie sprawę z poważnych niedogodności związanych z mieszaniem i fakturowaniem różnych koncepcji i tworzą równoległe towarzystwa certyfikacji.
-.Wspaniałe oferty z portali oferujących znaczne rabaty, bezpośrednie rabaty do 70% (Rabaty na podstawie czego?).
- E.2- Relacje pomiędzy Platformą, Bankami i Dużymi Spółkami Nieruchomościowymi.
Pojawienie się nowego produktu do wykonania przez Technika, raporty z ceną zamkniętą niskim kosztem dla Technika Certyfikującego, z określonymi warunkami w czasie i innych punktach.
- E.3 - Wnioski z punktu przegięcia:
- Znaczne obniżenie cen oferowanych przy sporządzaniu Świadectw Energetycznych. Dostęp technika również do zadań „dużych” często wymaga miesięcznej opłaty rejestracyjnej.
- Na korzyść Technika składa się ilość wykonanych zamówień. Powodując wzrost czasu pracy i wysiłku przy tej samej wydajności.
- Wielokrotnie obserwujemy bardzo poważny błąd merkantylistycznej koncepcji „porozumień o dużej objętości” czy „atrakcyjnych pakietów”. Technik może co miesiąc przeprowadzać ograniczoną liczbę certyfikatów. Zwiększenie zamówień nie skraca czasu realizacji.
- Większa liczba raportów ograniczona w czasie dostawy może być jedynie odzwierciedleniem braku rygoru w przygotowaniu certyfikatu.
- Mniej możliwości certyfikacji nieruchomości dla „indywidualnego technika certyfikującego”, który nie przyjmuje wymagań platform certyfikacyjnych.
- Większe możliwości biznesowe dla tych zarządców nieruchomości o dużych wolumenach, którzy współpracują z platformami, w oparciu o eksploatację Techników. Koszt raportu = Niski koszt pisania + Zwiększony zysk Zarządca nieruchomości.To już nie technik oferuje budżet, ale jest mu narzucany. (50-120 €)
- Wydłużenie czasu wykonania certyfikatów wynikające z obowiązku Technika, Rejestru w niektórych CCAA, nie jest wyceniane ani przyznawane
- Ceny oferowane klientowi przy relatywnie niższych kosztach, ale z pominięciem „korzyści zarządcy” czyli „utracono” przejrzystość procesu opłatTechnik = Koszt certyfikatu dla właściciela. Wiemy, ile kosztuje technik, ale nie wiemy, ile kosztuje właściciel.
Napisane rok temu:
…. ”Ale o tworzenie miejsc pracy o wysokiej wartości dodanej, a przynajmniej o rozszerzenie, odnowienie i zróżnicowanie alternatyw pracy. Dokładnie kilka dni temu pojawiła się nieco niepokojąca wiadomość, zarówno ze względu na obowiązkowe członkostwo lub nie, jak i możliwą zmianę, jaką może wywołać w atrybucjach zawodowych: „
„Celem wyznaczonym przez Zarząd jest „wzmocnienie zasady swobody dostępu i wykonywania wszelkich czynności zawodowych”. Ma on na celu usunięcie „nieuzasadnionych i nieproporcjonalnych barier w świadczeniu usług profesjonalnych”, które będą sprzyjać konkurencji i świadczeniu usług po lepszej cenie”.
Jesteśmy na dobrej drodze, aby świadczyć usługi po niższej cenie, ale nie tak bardzo w kosztach dla właścicieli, a jeśli chodzi o opłaty techniczne. Poza tym natychmiastowe wyczerpanie tego, co mogło być źródłem zrównoważonej pracy.
Artykuł przygotowany przez Luisa Ruiz de la Fuente Perera (Architekt ds. Energii) dla OVACEN
