Obowiązek dostarczenia świadectwa energetycznego przed notariuszem. 12 konsultacji z różnymi notariuszami w oparciu o certyfikację energetyczną.
Zaproponowaliśmy rozwiązanie wątpliwości, które były w toku i które dotyczą nas jako techników certyfikujących… Co dzieje się u notariuszy przed wydaniem świadectwa energetycznego?
W tej sytuacji szukaliśmy różnych notariuszy w Walencji, Madrycie i Barcelonie, rozumiejąc, że znaczna większość nieruchomości, które mają być certyfikowane, znajduje się w tych trzech prowincjach i sformalizowaliśmy odpowiednią kwestię telefonicznie:
Czy muszę dostarczyć świadectwo energetyczne podczas formalizowania umowy sprzedaży?… Występuję jako sprzedający mieszkanie o powierzchni 90 m2.
WALENCJA
Notariusz 1:
Jest to obowiązkowe, choć istnieje możliwość, że obie strony dojdą do porozumienia, by tego nie sformalizować. Chociaż możliwe jest, że Właściciel zostanie zgłoszony później, że go nie posiada ????…
Notariusz 2:
Jest to obowiązkowe, chociaż istnieje możliwość „uniewinnienia” kupującego. Z możliwymi konsekwencjami w przyszłości za niedostarczenie takiego dokumentu.
Notariusz 3:
Tak, jest obowiązkowe (potwierdzone bez ogródek) Operacja nie jest sformalizowana bez Certyfikatu Energetycznego.
Notariusze 4:
Jest to obowiązkowe, ale kupujący może „zwolnić” lub zwolnić, zwalniając kupującego z dostarczenia takiego dokumentu, o ile obie strony wyrażą na to zgodę. Ponieważ obowiązek posiadania świadectwa energetycznego „ewentualnie” przeszedłby na kupującego.
Szkoła notarialna:
Nie odpisuje. Powinieneś zapytać, gdzie sprzedaż jest sformalizowana.
MADRYT
Notariusz 1:
Tak, to jest obowiązkowe (potwierdzone wprost). Rejestr nieruchomości w Madrycie wymaga, aby było to obowiązkowe w celu zarejestrowania umowy sprzedaży.
Notariusz 2:
Tak, to jest obowiązkowe (potwierdzone wprost). Prosi o to madrycki rejestr nieruchomości.
Notariusz 3:
Tak, to jest obowiązkowe (potwierdzone wprost). Jak komentował przez około 15 dni, rejestr nieruchomości wymaga tego obowiązkowo.
BARCELONA
Notariusz 1:
Jeżeli jest to obowiązkowe, ale można uzgodnić między obiema stronami w momencie formalizowania operacji kupna-sprzedaży, że wniesienie Świadectwa Energetycznego nie jest konieczne. Obie strony muszą być w zgodzie.
Notariusz 2:
Tak, jest to obowiązkowe (potwierdzone wprost)
Notariusz 3:
Początkowo dla kredytu hipotecznego jest to obowiązkowe, ponieważ banki zaczynają wymagać, aby pojawił się w akcie sprzedaży. Wskazuje się, że „początkowo”, ponieważ istnieją zapisy, które nie wymagają przedstawienia takiego dokumentu, w takiej sytuacji akt byłby sformalizowany klauzulą, w której kupujący zwalnia sprzedawcę z dostarczenia świadectwa energetycznego.
Notariusz 4:
Mówi mi, że mogę to zrobić lub nie, to znaczy tak naprawdę zależy to od kupującego, który będzie mógł „uwolnić” lub uwolnić sprzedawcę od dostarczenia takiego dokumentu.
Wnioski uzyskane z pytań sformalizowanych przed notariuszami na podstawie świadectw energetycznych:
-Każda kancelaria notarialna stosuje wytyczne dotyczące obowiązku okazania zaświadczenia, w przypadkach, gdy urząd nie ma obowiązku przedstawienia takiego dokumentu.
-W większości notariuszy komentują, że jest to dokument, który… "jest bezużyteczny"
-Każda Wspólnota stosuje pewien stopień obowiązku dostarczenia świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie zgodnie z wymogami Rejestru.
- W tych gminach, w których rejestr tego nie wymaga, istnieje możliwość nie wydawania świadectwa energetycznego, podczas gdy kupujący „zwolni” lub zwalnia sprzedawcę z dostarczenia takiego dokumentu i obie strony się zgodzą, do umowy zostanie dodana klauzula .
- W przypadku, gdy w sprzedaży NIE ma certyfikatu, a akt jest sformalizowany, w większości przypadków informują nas, że konsekwencje są nieznane, ponieważ początkowo nic się nie dzieje, a w innych przypominają nam o możliwych sankcjach bez sprecyzowania.
Wspomniane odpowiedzi są pozyskiwane ustnie przez telefon, bez możliwości wykazania prawdziwości odpowiedzi na papierze lub w inny sposób lub do ich wystawcy, chociaż w przypadku, gdy ktoś chce przystąpić do przeprowadzenia kontroli, możemy przekazać im Informacje kontaktowe wewnętrznie, aby określić, że te dane są udostępniane w Google dla ogółu społeczeństwa.
Co myślisz o tej sytuacji?
…
Śledź nas w Google+. Autor: Pau Segui.
