Co to jest ekspertyza i biegły sądowy architekta

Ekspertyza budowlana i biegły sądowy architekt

Wiele jest wątpliwości technik ekspert które atakują nas, gdy twierdzą, że jakiekolwiek okoliczności spowodowane przez działania związane z budynkiem lub konstrukcją, która przechodzi przez a ekspertyza przed kupnem-sprzedażą, spadki, relacje pomiędzy pośrednikami zaangażowanymi w proces budowlany, szkody wyrządzone nieruchomości w okresie gwarancyjnym…itp.

Właśnie wtedy powinniśmy rozważyć …Jakie są nasze prawa i obowiązki? Jakie mam warunki reklamacji i gwarancji? Co zrobić, jeśli mój dom zostanie mi dostarczony ze szkodą? Kto odpowiada za stan, w jakim jest Czy oddajesz mi mój dom? Jak mogę Dostaję poradę, jak złożyć roszczenie?

Do napisania artykułu poprosiliśmy najpierw osoby, które mają doświadczenie z „ukrytymi wadami” i problemami w budownictwie mieszkaniowym. W tym przypadku firma Dpcon, która jest ekspertem w dochodzeniu wad konstrukcyjnych, udzieliła nam przydatnych wskazówek, które powinniśmy przejrzeć, aby odpowiednio uzasadnić opinię eksperta (na koniec bardzo dobry film).

Po drugie, na wiele innych pytań można znaleźć odpowiedzi w obszernym ustawodawstwie, które istnieje i ma wpływ na ekspertyzy w budynku. Pragniemy pamiętać, że te codzienne sprawy, które wykonujemy przy prowadzeniu jakiejkolwiek działalności związanej z nieruchomościami, aspekty związane z architekturą lub w szczególności związane bezpośrednio z budową lub robotami, są objęte Ustawą.

Modele ekspertyz i zajęć

Najczęściej używane dokumenty to:

• Certyfikaty. Ten dokument, który zwykle jest krótki, jest wymagany przed niezliczonymi procedurami administracyjnymi, aby pewna organizacja - administracja miała dowód na pewien i konkretny fakt, na odpowiedzialność technika podpisującego. (Przykładem może być certyfikat energetyczny domu)
• Raporty techniczne. Działanie każdego technika będzie polegać wyłącznie na sporządzeniu szczegółowego i obiektywnego opisu technicznego badanej sprawy, powstrzymaniu się od komentowania lub jakiejkolwiek oceny lub wyciągania jakichkolwiek wniosków. (Przykładem mogą być raporty ewaluacyjne budynków IEE)
• Opinie. Jest to zwykle zlecane przez organ w celu uzyskania jasnych kryteriów umożliwiających podjęcie decyzji w danej sprawie. Jest to więc dokument podobny do Raportu, w którym technik po obejrzeniu badanych elementów przystąpi do ich analizy i oceny, stawiania hipotez, aż do uzyskania osobistych wniosków technicznych.

Ekspertyza wykracza poza fakt opisowy. Technik wydaje opinię (pisemną, uzasadnioną i uzasadnioną).

• Wyceny. Opinia lub Ekspertyza są w rzeczywistości synonimami, chociaż istnieje tendencja do określania tego dokumentu jako Ekspertyzy, gdy sprawozdanie z Opinii jest wymagane przez sędziego w związku z procesem sądowym.

Proces przetwarzania

Uważamy, że aby zrozumieć ten proces, należy najpierw zapoznać się z poniższym schematem, w którym krok po kroku określa się na przykładach jakie działania powinniśmy podjąć, aby przygotować ekspertyzy lub ekspertyzy. W ramach procesu istnieją dwa rodzaje ekspertyz za pomocą:

• Raport ten przygotowany przez ekspertów powołanych przez strony konfliktu. Musi być dostarczony wraz z roszczeniem lub odpowiedzią.

• To sprawozdanie wydawane przez biegłych powołanych przez sąd lub trybunał, którymi z kolei mogą być:
  • -. Na żądanie stron, mając na celu wyrażenie przedmiotu ekspertyzy lub punktów, na których musi oprzeć swoje sprawozdanie.
  • -. Uzgodniono przez sąd lub trybunał wyznaczenie biegłego sądowego, gdy uzna to za przydatne, stosowne lub konieczne.

Zawsze potrzebna jest profesjonalna porada, bo w przypadku, gdy roszczenie będzie skutkowało roszczeniem sądowym, konieczne będzie posiadanie solidnej obrony przed sądem, która zostanie poparta przez profesjonalnego biegłego, który sporządzi opinię biegłego, która będzie bronić dowody w procesie.

Aby to zrobić, muszą mieć jasną i dobrze zdefiniowaną metodologię, odpowiednie wykształcenie prawnicze, być świadome zarówno dynamiki sądowej, jak i proceduralnej, obowiązujących przepisów w każdej sprawie, istniejącego orzecznictwa oraz zapewnić solidną obronę przed sądem i bez żadnych rodzaj korporacjonizmu przed profesjonalistami zaangażowanymi jako agenci budowlani.

Biegły sądowy w budynku

Biegły sądowy lub biegły sądowy to profesjonalista posiadający specjalistyczną i uznaną wiedzę, zdobyty na wyższych studiach, który dostarcza sądom informacji lub uzasadnionej opinii w kwestiach spornych będących przedmiotem ich opinii.

Istnieją dwa rodzaje biegłych, ci wyznaczeni przez sąd i ci zaproponowani przez jedną lub obie strony (a następnie zaakceptowani przez sędziego), obaj wywierają taki sam wpływ na rozprawę.

Akt prawny dotyczący biegłego sądowego architekta

W Hiszpanii ekspert musi posiadać poświadczoną wiedzę, dlatego konieczne jest przedstawienie oficjalnego tytułu lub znajomości oficjalnego państwowego tytułu Architekta lub Architekta Technicznego w przypadku Budownictwa. Główne akty wykonawcze to:

• Ustawa 38/1999 z dnia 5 listopada o planowaniu budowy
• Techniczny Kodeks Budowlany (Bezpośrednio do portalu ze względu na ciągłe zmiany, jakie podlega)
• Rozporządzenie z dnia 28 stycznia 1972 r. regulujące Świadectwo Końcowe Dyrekcji Robót Budowlanych
• Kodeks cywilny
• Prokuratury cywilnej
• Prawo postępowania karnego

Stan biegłego sądowego zgodnie z ustawą L.E.C. (Postępowanie cywilne) określa w artykule 340.1:

1. Eksperci muszą posiadać oficjalny tytuł odpowiadający przedmiotowi opinii i jej charakterowi.

A w Kodeksie postępowania karnego w artykule 457 przewiduje, że Biegli Sądowi mogą, ale nie muszą, być uprawnionymi.

„Eksperci to ci, którzy posiadają oficjalny tytuł w charakterze ekspertyzy wymaganej przez sąd”.

Biegły przekazuje sędziemu opinię biegłego lub uzasadnioną opinię osoby specjalizującej się w pewnych dziedzinach wiedzy, których sędzia nie ma obowiązku opanować, w celu przedstawienia argumentów lub powodów powstania skazania.

Ekspertyzę można przedstawić w oparciu o samą wiedzę eksperta lub zastosowanie tej wiedzy do oceny określonego testu.

Jednym z mniej zbadanych obowiązków, przynajmniej w sposób zintegrowany z procesem sądowym, jest niewątpliwie biegły, który jest być może najważniejszym podmiotem na etapie dochodzenia i wartości dowodowej przebiegu danego postępowania.

Rodzaje i ekspertyzy w budownictwie

Chociaż w dziedzinie budownictwa możemy znaleźć wiele kazuistyki, a co za tym idzie, dużą różnorodność raportów, w ramach najbardziej powszechnych możemy wyróżnić różne rodzaje ekspertyz w:

• Raporty ekspertów dotyczące niezgodności ze środkami lub powierzchniami.
• Ekspertyzy Gmin Sąsiedzkich.
• Ekspertyzy z aktualnego stanu prac.
• Ekspertyzy dotyczące patologii budowlanych lub wad konstrukcyjnych.
• Raporty ekspertów dotyczące wilgotności.
• Ekspertyzy za sprzeczności w Poświadczeniach Pracy.
• Ekspertyzy za naruszenie jakości umowy.
• Ekspertyzy dotyczące uszkodzeń lub wad ukrytych.
• Sprawozdania z wyceny lub wyceny ekonomicznej.
• Raporty ekspertów w celu ustalenia uczciwej ceny.
• Raporty eksperckie dotyczące cenionych relacji.
• Ekspertyzy lub ekspertyzy kryminalistyczne dotyczące wypadków spowodowanych: powodziami, uszkodzeniami konstrukcji, rozbiórkami, wypadkami, pożarami, zawaleniami, wybuchami, osiadaniem fundamentów, wandalizmem.
• Raporty Ekspertów Miejskich: Roszczenia o opłaty za uczestnictwo w Radach Odszkodowań, wywłaszczenia, zawody, roszczenia katastralne.
• Raporty ekspertów dotyczące inwazji lub określenia median.
• Ekspertyzy do wyznaczania powierzchni działek, gospodarstw rolnych, narzędzi mieszkaniowych.
• Ekspertyzy określające wiek budynku.
• Ekspertyzy dotyczące naruszeń miejskich terminów.
• Ekspertyzy dotyczące ustalania spadków, spadków, zastawów, rozwodów…
• Sprzeczne ekspertyzy przeciwko ubezpieczycielom.
• Doradztwo Techniczno-Prawne.
• Opinie i certyfikaty wszystkich raportów eksperckich.
• Ratyfikacja i obrona w procesach wszystkich raportów ekspertów.

Z tyloma przeszkodami, które mogą wyniknąć z pracy i jako przypomnienie. Załączamy poniższy obraz najczęstszych patologii (ukrytych wad), które pojawiają się w domach i budynkach. Uważamy za interesujące i cenne, aby zobaczyć na pierwszy rzut oka, gdzie będziemy mieć najbardziej rozpowszechnione problemy:

Warunki i gwarancje odpowiedzialności

W temacie odpowiedzialności na miejscu, o ile nie wydarzy się nic lub nie wydarzy się żaden wypadek, wszystko jest w porządku, ale gdy coś się dzieje, jeśli stanowisko i odpowiedzialność każdego technika nie zostały jasno określone, może to przyprawiać o ogromny ból głowy. Schematyczny model, który należy zacząć rozumieć, to: (Kliknięcie obrazu otwiera nowe okno, aby zobaczyć go lepiej)

Ze względu na wagę poprzedniego schematu i jakość dokumentu, dostęp do niego można uzyskać z Raportu „Krytyczna analiza odpowiedzialności różnych zaangażowanych agentów oraz Integracja zapobiegania ryzyku zawodowemu w procesie budowlanym”… Raport Acessla TUTAJ.

W przypadku reklamacji związanych z procesem budowlanym i po ujawnieniu konsultantom problemu, który powstał w mieszkaniu, musimy wziąć pod uwagę terminy i gwarancje przewidziane przez prawo, aby zgłosić reklamację.

Ustawa o planowaniu budowlanym (LOE), która weszła w życie 6 maja 2006 r., reguluje obowiązki i odpowiedzialność osoby fizyczne lub prawne zaangażowane w budowę nieruchomości w celu ochrony interesów nabywców domów.

W tej ustawie w art. 17 określono trzy okresy gwarancji w zależności od wyrządzonej szkody. Naliczanie okresu gwarancji rozpocznie się od dnia otrzymania dzieła bez zastrzeżeń lub od ich korekty. Jest to okres wygaśnięcia (nie recepta), który nie pozwala na przerwanie lub zawieszenie. W ten sposób ustalono:

Wady po ukończeniu 1 roku:

Uszkodzeń mających wpływ na elementy wykończeniowe i wykończeniowe prac (ubytkowe płytki, niedopasowanie płytek, połamane lub odpryskiwane płytki, brak mechanizmów, brak polerowania lub polerowania, brak lakieru, zamknięcia stolarskie, grudki na ścianach, odpryski, zapadanie się drzwi, brud budowlany, rysy stolarskie, szyby itp…)

3 lata Wady lub wady wpływające na możliwość zamieszkania:

Są to te wady lub wady konstrukcyjne oraz wady obiektów, które powodują naruszenie określonych prawem wymagań dotyczących zamieszkiwania.

Mogą to być np. te związane z higieną, zdrowiem, hałasem, ochroną środowiska, uszczelnieniem, oszczędnością energii, izolacją termiczną i aspektami funkcjonalnymi; (np. zawilgocenie dachów, przenoszenie dźwięku, zamknięcia okien, nadmierne różnice temperatur, zawilgocenie kondensacyjne, zatkane kolektory i niesprowokowane odpływy, uszkodzenia nieobsługiwanych instalacji elektrycznych, przecieki wody, pęknięcie spłuczek i innych mechanizmów, awarie klimatyzacji, sygnał telewizyjny i telefoniczny wady, kałuże itp.).

10 lat Wady wpływające na wytrzymałość mechaniczną i stabilność budynku:

W ciągu pierwszych dziesięciu lat gwarancja obejmuje wady wpływające na fundamenty, podpory, belki, stropy, ściany nośne lub elementy konstrukcyjne, które wpływają na wytrzymałość mechaniczną i stabilność budynku.

Są to najtrudniejsze do określenia uszkodzenia, gdyż w większości przypadków do określenia rozmiaru uszkodzenia wymagane są badania laboratoryjne lub geotechniczne.

Nie wolno nam zapominać, że nie wszystkie pęknięcia są oznakami uszkodzenia konstrukcji, większość z nich jest spowodowana rozszerzalnością cieplną, nierównym zachowaniem różnych materiałów, cofaniem się, niestabilnością mechaniczną inną niż ruchy strukturalne itp. Tylko specjalista technik lub ekspert może wykryć i określić charakter szczelin lub pęknięć.

LOE w swoim art. 18 stanowi, że powództwa o dochodzenie odpowiedzialności za wady lub wady budynku przedawniają się w ciągu dwóch lat od daty powstania szkody, więc oczywiście szkoda musi nastąpić w okresie gwarancji, a następnie poszkodowany ma ww. termin na wniesienie roszczenia.

Zaleca się jednak natychmiastowe poinformowanie dewelopera i budowniczego na piśmie (jeśli to możliwe przez Buro-fax) o wykrytych wadach.

Musimy wiedzieć, że w przypadku reklamacji dotyczących braków, wszyscy pośrednicy zajmujący się budową domu lub budynku mają zobowiązania wobec właścicieli i osób trzecich nabywców nieruchomości lub ich części.

Głównymi agentami budynku wymienionymi w LOE są: Promotor, Projektant (architekt), Budowniczy, Dyrektor Robót i Dyrektor Wykonawczy (architekt i architekt techniczny), podmioty i laboratoria kontroli jakości, dostawcy Produktów a nawet właścicieli i użytkowników, którzy muszą utrzymywać budynek w dobrym stanie poprzez właściwą eksploatację i konserwację określoną w dokumentacji technicznej (Książce Budowlanej), którą będą zobowiązani otrzymać.

Jako gwarancję wypłaty odpowiadającego w każdym przypadku odszkodowania, promotor musi wykupić dziesięcioletnie ubezpieczenie mienia lub poręczenie, a drugie trzyletnie.

Jak napisać ekspertyzę

Każdy przykład ekspertyzy który widzieliśmy na początku artykułu jest napisany w określony sposób i musi przestrzegać mniej lub bardziej szczegółowych wytycznych:

• Certyfikaty.
• Raporty techniczne.
• Opinie.
• Ekspertyza.

W większości przypadków opiera się na UNE 197001 - Ogólne kryteria sporządzania raportów i ekspertyz. A będzie wyceniony na podstawie pracy technika i wielu innych czynników.

Jak wyjaśnić, jakie byłoby sformułowanie dla każdej ze stron w artykule, nie jest możliwe przed różnymi rodzajami procesów sądowych. Załączamy doskonały dokument przygotowywanie raportów i ekspertyz z CAAT Valencia konsultować TUTAJ. (Że możemy również zobaczyć różne modele i szablony referencyjne ekspertów dla każdej sekcji)

Z poniższego filmu jest prawdziwy przykład ekspertyzy patologii, wyjaśniającej kontr-raporty i zdanie.

Szablony i przykłady raportów eksperckich

Jako uzupełnienie artykułu, a ponieważ w poprzednim dokumencie mamy już kilka standardowych modeli, chcieliśmy dodać kilka Szablony raportów eksperckich w formacie PDF oraz w DOC (Word), aby móc je pobrać za darmo (Należą one do Official College of Technical Architects of Lanzarote - są to bezpośrednie pliki do pobrania. Uwaga: następujące pliki do pobrania zostały usunięte z College, przepraszamy, że nie w stanie podać informacje, które były bardzo przydatne.i nie będąc darmowym, od Ficherotecnia.com można kupić przykładowe szablony).

• CERTYFIKAT Format modelu.
• RAPORT Format modelu.
• CERTYFIKAT OPISOWY Model pracy w formacie konstrukcyjnym.
• CERTYFIKAT OPISOWY Format gotowej pracy modelu.
• RAPORT EKSPERTA Ogólny format modelu.
• SZABLON POWŁOKI Ogólny format modelu.

Trudno znaleźć modele, z których możemy korzystać za darmo. Więc jeśli ktoś zna repozytorium lub miejsce, w którym możemy uzyskać dostęp do różnych szablonów, dodaj komentarz, a my ulepszymy tę sekcję.

Jeśli podobał Ci się artykuł, oceń i udostępnij!