Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Jakie uwagi dodać do Świadectwa Energetycznego?
Uważam, że wszyscy technicy certyfikujący muszą zrozumieć, że napisanie Świadectwa Energetycznego zakłada „wiarę” w szereg cech, które przypadają na konkretną właściwość. W przypadku, gdy Technik, który podpisuje taki Dokument, przyjmuje na siebie szereg obowiązków zarówno wobec naszego klienta, jak i odpowiednich Administracji. Tam, gdzie część uwag do świadectwa energetycznego nabiera znaczenia.
W tym miejscu należy zamieścić szereg Uwag – naszym zdaniem – które wspierają spójne i profesjonalne sporządzenie Świadectwa Energetycznego na wypadek ewentualnych działań prawnych naszego klienta lub innych podmiotów.
Uwagi dotyczące świadectwa energetycznego:
1.- Sekcja, która moim zdaniem jest ważna, aw najnowszej wersji programu CE3X (On the Label) zniknęła fraza, która może nas interesować (nie sądzę, że nie pojawia się już w CE3), biorąc pod uwagę, że programy dla istniejące budynki obliczone na podstawie standardowej oceny. Dodałoby:
„Zaobserwowano, że zużycie energii i emisje dwutlenku węgla są takie, jakie uzyskano w ramach programu ____, w normalnych warunkach pracy i zajętości.Rzeczywiste zużycie energii w budynku i jego emisje dwutlenku węgla będą zależeć odm.in. warunki eksploatacji i funkcjonowania budynku oraz warunki pogodowe.”
* Przypomnijmy, że w Dekrecie 47/2007 dla Nowych Budownictwa jest on obowiązkowy (Załącznik II. Punkt 5)
2.- Jedynym sposobem identyfikacji nieruchomości jest skorzystanie z katastru, ponieważ nasz klient nie dostarczy nam żadnych dokumentów rejestrowych, rozważając dwa przypadki:
2.1.- Odniesienie katastralne Pochodzi z macierzy lub jej dane nie są zgodne:
«Zauważa się, że istnieją rozbieżności między fizyczną rzeczywistością nieruchomości a danymi uzyskanymi zgodnie ze wskazanym ref. katastralnym, w zakresie opisu i/lub lokalizacji, co nie budzi wątpliwości co do jego identyfikacji lub właściwości i nie przewidywalny wpływ na papiery wartościowe wyemitowane w ramach niniejszego Certyfikatu. »
2.1.- Nie posiadamy lub nie możemy uzyskać numeru katastralnego:
„Zauważa się, że nie było możliwe poznanie numeru katastralnego nieruchomości ani nie było możliwe uzyskanie danych katastralnych przez konsultacje telematyczne z Wirtualnym Urzędem Ksiąg Wieczystych”.
3.- Dane klienta:
„Zwraca się uwagę, że informacje zawarte w sekcji „Dane klienta” niniejszego Raportu są informacjami przekazanymi ustnie przez Rejestratora nieruchomości”.
4.- W odniesieniu do wzoru cienia, ponieważ zbieranie danych będzie ogólne:
«Zauważa się, że „Wzór cienia” rozważany na potrzeby niniejszego Raportu odnosi się do najlepszego przybliżenia, jakie Technik Certyfikujący mógł uzyskać dla analizowanej typologii. Ograniczone tylko do ogólnego zbierania danych o środowisku.”
5.- Jeśli chodzi o proponowane usprawnienia, myślę, że ważne jest, aby pojawiły się spójne i ekonomiczne wartości. Przykładem mogą być te dostarczone w programie CE3X:
„Zauważa się, że proponowane usprawnienia i ogólne pozycje kosztów budowy przyjęte w analizie ekonomicznej w celu zwiększenia możliwej poprawy ich oceny są orientacyjne. Na podstawie danych, które zostały wydobyte z specjalistycznych czasopism, biorąc pod uwagę jego lokalizację, aktualną sytuację rynkową, rodzaj i cechy Certyfikowanego towaru.”
6.- Odnośnie wizyty:
«Zauważa się, że Technik Certyfikujący, który podpisuje niniejszy Raport, nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne istnienie wad ukrytych, zmian w obiektach i konstrukcji nieruchomości, które mogłyby wpłynąć na ocenę wyrażoną w Protokole. Dane uzyskane z weryfikacji nieruchomości w niniejszym raporcie ograniczyły się jedynie do oględzin nieruchomości na miejscu. »
7.- Kolejną obserwacją do dodania, którą powinniśmy wziąć pod uwagę, jest okres ważności Świadectwa Energetycznego zgodnie z Projektem Dekretu Królewskiego:
„Zauważa się, że ten Raport ma datę ważności 10 lat od daty napisania tego raportu”.
8.- Musimy przestrzegać tych obliczeń przyjętych przez Technika, które reprezentują działanie nieuwzględnione w Programie użytym do sporządzenia Świadectwa Energetycznego.
Przedstawiony glosariusz obserwacji jest sporządzony przez nas, biorąc pod uwagę nasze doświadczenie i mając na celu „zabezpieczenie naszych pleców” przed ewentualnymi działaniami prawnymi. Ciekawie byłoby móc zestawić różne opinie w tej sprawie.
Google+
