Home inscenizacja; 33 techniki szybszej sprzedaży domu - Zielony Ekolog

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Home inscenizacja

Dzisiejszy rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości wynajęcia lub kupna domu o zróżnicowanym przedziale cenowym i walorach budowlanych, więc konkurencja jest bardzo duża, jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości.

Chociaż cena sprzedaży nieruchomości jest nadal jednym z najbardziej decydujących czynników, istnieją inne elementy, które również wpływają na decyzje przyszłego nabywcy lub najemcy, i wtedy w grę wchodzą różne techniki. inscenizacja domowa z zamiarem przyspieszyć proces sprzedaży nieruchomości.

Celem home stagingu jest przyspieszenie zakupu lub wynajmu nieruchomości

Czym jest home staging

Są to serie technik importowanych ze Stanów Zjednoczonych, których głównym celem jest maksymalne wykorzystanie nieruchomości przeznaczonej na wynajem lub sprzedaż poprzez proces poprawy wizerunku, z zamiarem zdobycia potencjalnego nabywcy lub najemcy i sprzedaj dom szybciej.

ten techniki home staging (Telefon profesjonalny wyjadacz domowy) zostały faktycznie przyjęte w Hiszpanii w wyniku kryzysu budowlanego, gdzie rynek nieruchomości oferował znaczny portfel nieruchomości na sprzedaż i niewielu przyszłych nabywców.

Podstawą jestzdepersonalizować dom Z ideą nadania mu poczucia neutralności, pozwalającego przykuć uwagę szerokiego grona potencjalnych nabywców, jest jak narzędzie marketingowe skoncentrowane na rynku nieruchomości do sprzedaży nieruchomości.

International Association of Home Staging Professionals (z którym można się zapoznać TUTAJ) ma różne istotne raporty i infografiki z bardzo interesującymi danymi. Wśród nich zalety z punktu widzenia liczb, które niewątpliwie są bardzo korzystne!

Uzyskaj dostęp do pełnej ingografii z większą ilością danych z TUTAJ.

Wskazówki, zalety i korzyści home staging

• Udowodniono, że potencjalny nabywca decyduje w takim czy innym sensie, gdy tylko rozpocznie wizytę w Twoim domu, w ciągu pierwszych dziewięćdziesięciu sekund.
• Home staging tworzy otwarte, zorganizowane, wygodne, czyste, uporządkowane, świeże, dobrze oświetlone przestrzenie z przyjemną atmosferą, które ułatwiają potencjalnemu nabywcy podjęcie w ciągu pierwszych dziewięćdziesięciu sekund wizyty tej, która interesuje Cię najbardziej.

• Pomiędzy korzyści płynące z home stagingu, jest to, że może być stosowany w biurach, lokalach handlowych, nowych domach, używanych, umeblowanych lub pustych.
• Jeśli zainteresowany gość wprowadzi a czysta przestrzeń, dobrze oświetlona i z miłą atmosferą Łatwo będzie Ci wyobrazić sobie życie w nim.
• Dom, który przeszedł proces home staging przed i po, wygrywa pod względem liczby odwiedzin i szybkości, z jaką jest w stanie sprzedać lub wynająć po najlepszej możliwej cenie, ponieważ pozostawia bardzo niewiele punktów do negocjacji.
• Z reguły inscenizacja nieruchomości podnieś wartość swojego domu. Lepsze postrzeganie nieruchomości zarówno pod wynajem, jak i dla potencjalnego nabywcy.
• Efektem home stagingu są neutralne środowiska, które zachęcają do cieszenia się nimi od pierwszej chwili.

• W czasach kryzysu na rynku nieruchomości konieczne jest dodanie wartości do domu, aby każdy, kto do niego wejdzie, czuł się jak w domu.
• Jest usługa skoncentrowana na poprawie pierwszego wrażenia w Twoim domu aby móc go szybciej sprzedać lub wynająć.
• Techniki home stagingu nie oznaczają przeprowadzenia poważnych reform w twoim domu.
• Stosuj proste zmiany w meblach, organizacji przestrzeni, dekoracji i prezentacji domu.
• Statystyki pokazują, że domy, które zostały poddane proces home staging sprzedają się znacznie szybciej.
• ten inscenizacja domu To inna strategia niż typowa, polegająca na obniżeniu ceny domu, bez konieczności ponoszenia znacznych nakładów finansowych.
• Dzięki zastosowaniu bardzo prostych technik i kodów można uzyskać wspaniałe rezultaty.

• Spraw, aby Twoja nieruchomość wyróżniała się na tle innych domów na sprzedaż lub wynajem w tej samej okolicy.
• A przygotowany dom otrzymuje o wiele więcej wizyt niż inny nieprzygotowany.
• 90% kupujących nie wyobraża sobie potencjału twojego domu, jeśli go nie widzi… nie sprzedawaj ani nie wynajmuj pustych domów !!
• Około 94% potencjalnych nabywców przeprowadza wyszukiwania online.
• Domy, które zostały wykonane tymi technikami, sprzedają się od 65% do 85% szybciej.
• 75% domów na sprzedaż w Stanach Zjednoczonych przechodzi a przygotowanie home stagingu w domach przed wystawieniem na sprzedaż.
• Inwestycja w przeprowadzenie akcji w Twoim domu zawsze będzie mniejsza niż obniżka ceny, do której jesteś zmuszony.
• Możesz nie być w stanie obiektywnie zobaczyć swojego domu, jeśli chodzi o jego sprzedaż lub wynajem.

• Kolejna wskazówka, zatrudnianie home staging profesjonalny (home stager) możesz w pełni wykorzystać swój dom.
• ten pokazanie dobrych zdjęć swojego domu wyróżni go na tle konkurencji.
• Musisz dać potencjalnym nabywcom dobry powód, aby wybrać swój dom, pokazując im swój dom w odpowiedni sposób, dzięki czemu będziesz mógł wyróżnić się na tle konkurencji.
• Tylko 10% potencjalnych nabywców potrafi zwizualizować potencjał Twojej nieruchomości, więc jest to kolejny powód, dla którego te techniki stają się niezbędne.
• Agencje nieruchomości, które odnoszą sukcesy, wiedzą, że odpowiedzią na konkurowanie w ich branży jest profesjonalny wyjadacz domowy.
• Akcję można przeprowadzić w dowolnym domu bez względu na jego wielkość, stan zachowania czy cenę sprzedaży.
• Inwestycja, którą można poczynić w celu wykonania home staging w mieszkaniu Jest to minimalne w porównaniu do potencjalnego wzrostu zysku, jeśli chodzi o jego sprzedaż.

Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości?

Jeśli cel do osiągnięcia to przyspieszyć proces sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Pierwsza logika to wiedzieć jak długo trwa sprzedaż nieruchomości.

!I uwaga! Temat szybko wynająć domyNie zawsze jest to takie proste i nikt nie gwarantuje, że będziesz pobierać opłaty co miesiąc. Zalecamy obejrzenie bezpiecznego wynajmu, aby uniknąć obaw i mieć gwarancje płatności.

Chociaż możemy znaleźć różne raporty referencyjne, z technicznego punktu widzenia i dokładności danych, musimy przejść do statystyk największego rzeczoznawcy w Hiszpanii Tinsa (IMIE Local Market Reports), gdzie kwartalnie dostarczać odpowiednie raporty TUTAJ.

Znalezienie się z mapą, która dostarczy nam bardzo ciekawych danych. Według województw średni czas sprzedaży nieruchomości. (Pamiętamy artykuł o poradach dotyczących kupowania domów, w którym w prosty sposób wyjaśniamy również, jak obliczyć cenę domu)

Uwaga: Rynek kupna i sprzedaży nieruchomości oferuje rzeczywiste dane, zarówno dotyczące profilu, jak i kwestii ekonomicznych czy czasów sprzedaży. Jeśli mówimy o czynszu, tak naprawdę nie ma prawdziwych statystyk, są to raczej „domysły”, więc nie będziemy ich omawiać w tym artykule.

Jaki jest profil kupującego

Drugim punktem jest poznanie profil przyszłego kupującego i czego szukasz, jakie masz obawy, jak długo szukasz nieruchomości … itd. Jednym z najlepszych raportów w sieci jest raport The Planner – ST. Appraisal Society przed analizą profilu nabywców domów z sieci pod TUTAJ.

Z raportu można wyodrębnić dane takie jak; rozkład wiekowy kupujących, kiedy aktywnie rozpoczął się proces poszukiwania domu, ile sypialni szuka w nieruchomości, rodzaj domu, czy potrzebują finansowania, czy nie… itd. Niekończące się informacje, które będą bardzo przydatne do scharakteryzowania nieruchomości, którą zamierzamy sprzedać.

Techniki i wskazówki dotyczące home inscenizacji

Jak już ogólnie przeanalizowaliśmy zakupiony przyszły profil, teraz nadszedł czas, aby zobaczyć kilka pomysłów i wskazówki dotyczące home staging aby zwiększyć możliwości sprzedaży i jak je zastosować w nieruchomości:

1. Dom z zaznaczonym stylem. Zanim zaczniemy zmieniać styl lub wystrój domu i go dostosowywać, jeśli faktycznie mamy dom o bardzo wyraźnym stylu, albo go szanujemy, albo dokonujemy całkowitej zmiany. Brak łatek!

   

2. Musisz potraktować tę technikę jak teatr. Celem jest przygotowanie sceny tak, aby nic nie było przypadkowe i było w stanie przekazać sensację. Staramy się, aby potencjalny klient zobaczył możliwości nieruchomości.
3. Musimy sobie wyobrazić przeznaczenie domu. Mieszkanie w mieście to nie to samo co kamienica. Zwykle cele zdobywania tego, co żyjesz, są różne, pierwszym z nich byłby zwykły dom, a drugim z reguły dom odpoczynku, abyśmy mogli praktykować „szczęśliwsze” zmiany i bardziej rustykalne otoczenie. Na przykład użyj większej liczby roślin, połóż większy nacisk na tereny zewnętrzne, werandy … itp.
4. Zwierzęta z dala od domu. Pamiętajmy, że podczas zwiedzania nieruchomości musimy unikać rozpraszania klienta i oczywiście możemy mieć nabywcę, który nie lubi zwierząt i wpływa na nie błędnymi wyobrażeniami. Uważaj na zapachy zwierząt… to może być świetne!
5. Potrzebujesz więcej opinii. Kiedy mieszkamy w domu przez długi czas, tracimy naszą prawdziwą wizję, więc powinniśmy poprosić kogoś z zewnątrz o szczerą opinię, na wszystko, co dobre i wszystko, co złe.
6. Puste nieruchomości, nie, dziękuję!… W domu inscenizacyjnym klient musi umieć wyobrazić sobie rzeczywiste wymiary pomieszczeń tak, aby wyraźnie zobrazować użyteczność przestrzeni. Większość ludzi nie jest w stanie wyobrazić sobie możliwego układu bez mebli.

   

7. Wszystkie pokoje muszą mieć zaplecze sanitarne. Posiadanie pustego pokoju bez określonego użytku jest błędem; Można powiedzieć, że jest to biuro (stawiamy stół i krzesełko) lub pokój zabaw dla dzieci, ale nie, że jest to pomieszczenie do przechowywania. Magazyny są zasymilowane jako przestrzenie bałaganu i brudu, a my chcemy uniknąć złych uczuć.
8. Pomieszczenia muszą być wentylowane i chłodne. Zaleca się odnawianie powietrza przez 10 minut przed przyjazdem klientów (szczególnie w pokojach). Możemy również użyć łagodnych odświeżaczy powietrza, ale pamiętajmy, że są jakościowe, a niektórzy eksperci radzą nawet odstawienie ekspresu na kilka minut przed przyjazdem klienta. Każdy kocha zapach kawy!
9. Wybierz neutralne i jasne kolory. To nie czas na eksperymentowanie z tą „zabawną” limonkową zielenią. Ale to nie znaczy, że musisz wszystko pomalować na biało. Odpowiednie są odcienie szarości lub jasnobrązowego.
10. Oświetlenie jest ważne. Dom musi być dobrze oświetlony. Otwórz rolety, otwórz zasłony (jeśli są zniszczone, lepiej je zdjąć). Zamierzeniem jest wyeliminowanie ciemnych zakamarków i zawsze lepiej pokazać dom w dni, które nie są deszczowe i pochmurne.
11. Uważaj na zasłony. Nie każdy lubi firany, dlatego jeśli są trochę zniszczone, zdejmij je lub zamień na zwijane, które skuteczniej przepuszczają światło i dają poczucie czystości i wolnej przestrzeni. (Zobacz artykuł na temat porad dotyczących tkanin i tekstyliów do domu)
12. Wyczyść pokoje. Przestrzenie domu muszą przekazywać lekkość, więc im mniej mebli, tym lepiej, a raczej te jasne. Dodatkowo będziemy mieli poczucie przestronności mieszkania. (Zobacz 15 wskazówek dotyczących minimalistycznej dekoracji)
13. Co pozostało w magazynie. Te rzeczy lub meble, które zostały w domu, należy wynieść na zewnątrz, nie warto zostawiać ich w pokoju czy szafie.
14. Meble neutralne. Pamiętaj, że staramy się przyciągnąć jak najszersze grono przyszłych nabywców, dlatego meble muszą mieć neutralny design (również kolorystykę) i najlepiej proste linie. Bez dodatków i bez gałek!
15. Meble rozmieszczone symetrycznie. Symetryczne układy zazwyczaj dobrze się sprawdzają i dają poczucie ładu. Ponadto zawsze ciekawie jest stworzyć przytulną i wypoczynkową strefę, w której przyszły nabywca może siedzieć w zrelaksowany sposób.
16. Styl stołu jadalnego. Jadalnia to często martwy punkt w wystroju domu. Duży stół jadalny może wydawać się pusty i nieprzyjemny. Zbyt duża aranżacja może wydawać się zbyt sztywna i formalna, więc spróbuj ustawić serię mniejszych pojemników na środku stołu lub nakryć stół bez zbytniej ostentacji. (Pamiętaj, że mamy też artykuł o tym, jak udekorować jadalnię dobrymi pomysłami)

    

17. Jasne korytarze. Pamiętaj, że same alejki są dość wąskie i mogą dać klientowi „poczucie przytłoczenia”. Jeśli są długie, użyj zdjęć z pionowymi elementami lub jakąś wydłużoną figurą w pionie, aby przełamać wrażenie dużej odległości.
18. Unikaj rzeczy osobistych. Przedmioty osobiste nie powinny znajdować się w domu (zdjęcia, lekarstwa, pamiątki, ubrania … itp.). Intencja jest prosta, aby klient mógł zaprojektować własny dom.
19. Zepsute przedmioty. Unikaj pokazywania zepsutych przedmiotów, które sprawiają wrażenie, że dom jest w złym stanie.
20. Najlepszymi sojusznikami są rośliny i świece. Właściwie każdy kocha rośliny i świece, dają poczucie radości i domu. Musisz więc z nich korzystać, ale bez przesadzania!
21. Należy wzmocnić mocne strony. Generalnie mamy zwyczaj dodawania przedmiotów w miejscach, których tak naprawdę nie potrzebujemy, a które utrudniają klientowi wizję obszaru, który może być plusem w sprzedaży. Na przykład typowy dywan w parku jakości.
22. Zamówienie sprzedaje. Chociaż wydaje się to głupie, ceny sprzedaży są wyższe w tych domach, w których jest zamówienie. Zarówno w kuchni, we wszystkich pokojach, łazience czy np. w szafach. (Zobacz techniki Feng Shui)
23. Czystość jest ważna. Dokładne czyszczenie domu, tak aby brud, kurz itp. nie rozpraszaj kupującego.
24. Stwórz sypialnię główną neutralną pod względem płcil. Odwołaj się do każdego z czystą i skrojoną na miarę sypialnią główną, wolną od przedmiotów osobistych i bałaganu, o neutralnym charakterze, ani męskim, ani kobiecym.
25. Musisz otworzyć szafki. Zaleca się, aby około 20 do 30% drzwi szafy było otwartych. Oczywiście wszystko musi być uporządkowane w przypadku posiadania przedmiotów odzieżowych.

    

26. Napraw drobne wady. Ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie elementy domu działają poprawnie; krany, żarówki, wanny, płytki łupane itp. A także, że wszystkie okna zamykają się prawidłowo. Wszystkie te szkody mogą zepsuć dobry wizerunek nieruchomości i utrudnić transakcję sprzedaży.
27. Zaproś ludzi do zwiedzania całego domu. Umieszczając coś przyciągającego uwagę na szczycie schodów, w korytarzu lub w rogach, możesz wzbudzić ciekawość i zainteresować potencjalnych nabywców przez cały czas zwiedzania domu. Dzieło sztuki, wygodne miejsce do czytania pod oknem, wazon ze świeżymi kwiatami, designerska lampa wisząca, a nawet mały, kolorowy dywanik mogą przyciągnąć uwagę.
28. Przestrzenie zewnętrzne. Niezależnie od tego, czy masz balkon, taras, ogród czy sad, są to przestrzenie, które dużo się sprzedają, dlatego nie wolno nam ich zaniedbywać. Zawsze gotowe, czyste (nawet jeśli jest zima) i uporządkowane.
29. Taras i weranda z meblami. W miarę możliwości należy ustawić stół i krzesła. Kupujący mogą zaplanować, jak będą spędzać czas, ciesząc się przestrzenią.
30. Domy wiejskie. Zwykle celem jest relaks i spędzenie czasu z rodziną. W tego typu zabudowie warto postawić dobre doniczki i wazony, polne kwiaty, obok kominka (ważne, żeby go rozpalić) kanapę, miękki koc…itd.
31. Zdjęcia nieruchomości. Nie wystarczy tylko dobry telefon komórkowy czy aparat, aby wiedzieć, jak przekazywać pozytywne uczucia. Tak, gdy pęknie kran, dzwonisz do hydraulika, bo gdy potrzebujesz dobrych zdjęć, dzwonisz do profesjonalnego fotografa. Dobre zdjęcie jest w stanie sprzedać nieruchomość (zapomnij, że agencje nieruchomości udostępniają zdjęcia, wiedzą, jak sprzedać nieruchomość, aby nie robić zdjęć).
32. Filmy dotyczące nieruchomości. Pamiętaj, że dobry film się sprzedaje, ale powtarzamy, że są profesjonaliści, którzy poświęcają się wyłącznie temu. Albo zrobi się dobry film, albo nie, półśrodki dostarczą klientowi wrażeń, które nie będą adekwatne. Również wirtualna rzeczywistość jest już ich częścią techniki szybkiej sprzedaży.
33. Agent nieruchomości lub agencja nieruchomości, tak!. Specjaliści ci mogą znacznie ułatwić sprzedającemu proces sprzedaży, ponieważ mają doświadczenie w sprzedaży domów.Oczywiście słabym punktem pośredników w obrocie nieruchomościami jest to, że pobierają prowizję, którą trzeba będzie odjąć od ceny sprzedaży. Z tego powodu konieczna będzie ocena różnych agentów nieruchomości pod kątem oferowanych usług i kosztów, jakie za nie pobierają.

Jeśli podobał Ci się ten artykuł, udostępnij go!