Tekst jednolity prawa gruntowego przed budownictwem energetycznym
Przed publikacją nowego Ujednolicony tekst prawa gruntowego (dekret królewski 7/2015) zaskoczyły nas ponownie w ramach efektywności energetycznej i jego ustawodawstwem w Hiszpanii. Pomijając analizę aspektów związanych z wycenami nieruchomości (Appraisals) czy innymi zagadnieniami prawa, które teoretycznie skupiały się na legislacji technicznych aspektów gruntu i jego wariantów.
W nowym dokumencie pojawiają się koncepcje, które choć nie są nowe i są uregulowane inną dyrektywą, dotyczą profesjonalistów pracujących w sektorze efektywności energetycznej.
Na wstępie pierwszą niespodziankę ze strony Ministerstwa Rozwoju wywołał komunikat prasowy zapowiadający prawo glebowe Królewski dekret ustawodawczy 7/2015, który zatwierdza Tekst jednolity ustawy Prawo o rekultywacji gruntów i miast, gdzie było komentowane…„Ustawa ta jest kolejnym krokiem w zmianie modelu polityki mieszkaniowej promowanej przez Ministerstwo Rozwoju w celu zrównoważenia nowego budownictwa z remontem, promować efektywność energetyczną w hiszpańskim zasobach budowlanych, a także eliminację przeszkód i uelastycznienie systemu.”
Świetne zdanie, które z „Zwiększ efektywność energetyczną” że po przeczytaniu i ponownym przeczytaniu dokumentu widać, że tracą całą swoją wielkość w społeczeństwie hiszpańskim, które potrzebuje spójności legislacyjnej w tym sektorze. Ale to nie wszystko…
Na końcu notki informacyjnej czytamy … „Nowy standard jest częścią Hiszpańskiej Strategii Rehabilitacji, która niedawno została oceniona przez Komisję Europejską jako najlepsza w Unii Europejskiej”Tak, tak, dlatego Komisja Europejska podjęła w tym miesiącu działania prawne przeciwko Hiszpanii za nieskuteczną transpozycję europejskiej dyrektywy w sprawie efektywności energetycznej.
Jak prawo glebowe wpływa na efektywność energetyczną
Na drugiej stronie skonsolidowanego dokumentu Prawa znajdujemy się nagle ze zdziwieniem, które możemy rozpoznać na poniższym obrazku:
Niektórzy specjaliści mogliby wypowiedzieć się na temat tego, która ustawa 8/2013 została w dużej mierze uchylona. Krótko mówiąc, to ustawa 8/2013 o rewitalizacji, rewitalizacji i renowacji miast reguluje przepisy dotyczące raportu IEE lub raportu oceny budynku lub wykroczeń w zakresie certyfikacji energetycznej budynków. Oko! Jest to ważne dla sektora zawodowego, nowe prawo gruntowe zastępuje ustawę 8/2013 praktycznie we wszystkich punktach (ustawa 8/2013 ma tylko 19 artykułów), więc dla celów prawnych dotyczących IEE lub możliwych naruszeń wynikających z certyfikacji, musimy przestrzegać nowym jednolitym tekstem ustawy Prawo o gruntownej i miejskiej rewitalizacji.
Ale… Czy coś się zmieniło? Cóż, bezpośrednio NIE… Uważamy, że po przeczytaniu dokumentu jest to „kopia wklejana”, w której obecne prawo gruntowe zawiera informację o uchylonej ustawie 8/2013. Dlatego kontynuujemy te same luki prawne, mało jasności i zaniedbujemy promowanie efektywności energetycznej w spójny sposób.
W zamian za to bardzo ciekawy temat - w naszym rozumieniu - nowej ustawy, który kiedyś przyniesie korzyści wielu profesjonalistom, znajdujemy go w:
- Pierwsza dodatkowa rezerwa. Miejski system informacyjny i inne informacje w służbie polityk publicznych na rzecz zrównoważonego środowiska miejskiego.
Stworzenie ogólnego i zintegrowanego publicznego systemu informacji o gruntach, urbanistyce i budownictwie, obejmującego co najmniej następujące instrumenty:
a) Spisy budowli, budynków, mieszkań i lokali wolnych oraz niezbędnych do remontu lub rehabilitacji. Raporty Oceny Budynków, o których mowa w artykułach 29 i 30, posłużą do zasilania wspomnianych spisów w odniesieniu do potrzeb rekultywacyjnych.
b) Mapy zdegradowanych, przestarzałych, pokrzywdzonych lub znajdujących się w trudnej sytuacji obszarów miejskich, wymagających regeneracji i renowacji miast lub działań związanych z rehabilitacją budynków.
C) Ogólny i zintegrowany publiczny system informacji o planowaniu przestrzennym i urbanistycznym, dzięki któremu obywatele będą mieli prawo do uzyskania drogą elektroniczną wszystkich informacji miejskich od różnych Administracji, w zakresie prowadzonego przez nich planowania przestrzennego.
Dostęp do pobrania PDF ujednoliconego tekstu prawa gruntowego - dekret królewski 7/2015… TUTAJ.
Jeśli podobał Ci się ten artykuł, udostępnij go!
