Raport Certyfikatu Energetycznego i jego uwagi. Kluczowy punkt.
W tym czasie, dawno temu -styczeń- opublikowaliśmy post nawiązujący do Uwagi w Raporcie Certyfikatu Energetycznego, ale poszerzamy takie informacje w odpowiedzi na bieżące wydarzenia i wydaje nam się, że konsekwentnie i naszym zdaniem odpowiedzialnie udostępniamy takie Informacje Technikom Certyfikującym, aby mogli oni oferować solidniejsze świadectwo efektywności energetycznej.
Uważam, że wszyscy technicy certyfikujący muszą zrozumieć, że napisanie Świadectwa Energetycznego zakłada „wiarę” w szereg cech, które przypadają na konkretną właściwość. W przypadku, gdy Technik, który podpisuje taki Dokument, przyjmuje na siebie szereg obowiązków zarówno wobec naszego klienta, jak i odpowiednich Administracji. Tam, gdzie część uwag do świadectwa energetycznego nabiera znaczenia.
W tym miejscu należy zamieścić szereg Uwag – naszym zdaniem – które wspierają spójne i profesjonalne przygotowanie przed ewentualnymi działaniami prawnymi naszego klienta lub innych podmiotów…. Jakie uwagi dodać w raporcie świadectwa energetycznego?
Uwagi do raportu świadectwa energetycznego:
1.- Sekcja, która moim zdaniem jest ważna, aw najnowszej wersji programu CE3X (On the Label) zniknęła fraza, która może nas interesować (nie sądzę, że nie pojawia się już w CE3), biorąc pod uwagę, że programy dla istniejące budynki obliczone na podstawie standardowej oceny. Dodałoby:
„Zaobserwowano, że zużycie energii i emisje dwutlenku węgla są takie, jakie uzyskano w ramach Programu… dla normalnych warunków pracy i zajętości. Rzeczywiste zużycie energii w budynku i jego emisja dwutlenku węgla będzie zależeć między innymi od warunków eksploatacji i funkcjonowania budynku oraz warunków klimatycznych.”
* Przypomnijmy, że w Dekrecie 47/2007 o Nowej Budownictwie było to obowiązkowe (Załącznik II. Punkt 5)
2.- Jedynym sposobem identyfikacji nieruchomości jest skorzystanie z katastru, ponieważ nasz klient nie dostarczy nam żadnych dokumentów rejestrowych, rozważając dwa przypadki:
2.1.- Odniesienie katastralne Pochodzi z macierzy lub jej dane nie są zgodne:
„Zauważa się, że istnieją rozbieżności między fizyczną rzeczywistością nieruchomości a danymi uzyskanymi zgodnie z ref. katastralną wskazaną w niniejszym Raporcie, w zakresie opisu i/lub lokalizacji, co nie budzi wątpliwości co do jego identyfikacji lub właściwości i że nie ma to przewidywalnego wpływu na papiery wartościowe wyemitowane w niniejszym certyfikacie.”
2.1.- Nie posiadamy lub nie możemy uzyskać numeru katastralnego:
„Zauważa się, że nie było możliwe poznanie numeru katastralnego nieruchomości ani nie było możliwe uzyskanie danych katastralnych o tej nieruchomości w drodze konsultacji telematycznej z Wirtualnym Urzędem Katastralnym”.
3.- Dane klienta:
„Zauważa się, że informacje zawarte w sekcji „Dane klienta” niniejszego Raportu są informacjami przekazanymi ustnie przez Rejestratora nieruchomości”.
4.- W odniesieniu do wzoru cienia, ponieważ zbieranie danych będzie ogólne:
„Zauważa się, że rozważany na potrzeby niniejszego Raportu „Wzorzec Cienia” odnosi się do najlepszego przybliżenia, jakie było możliwe do uzyskania przez Asystenta Technika Procesu Certyfikacji Energetyki Budynku dla analizowanej typologii. Ograniczone tylko do ogólnego zbierania danych o środowisku.”
5.- Jeśli chodzi o proponowane usprawnienia, myślę, że ważne jest, aby pojawiły się spójne wartości. Przykładem mogą być te dostarczone w programie CE3X:
„Zauważa się, że proponowane usprawnienia i ogólne pozycje kosztów budowy przyjęte w analizie ekonomicznej w celu zwiększenia możliwej poprawy ich oceny są orientacyjne. Na podstawie danych, które zostały pozyskane z specjalistycznych czasopism, biorąc pod uwagę lokalizację, aktualną sytuację rynkową, rodzaj i cechy certyfikowanego środka.”
6.- Odnośnie wizyty (Kogo to może dotyczyć):
„Zauważa się, że Kompetentny Technik lub Zastępca Technika Procesu Certyfikacji Energetyki Budynków, który podpisuje niniejszy Raport, nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne istnienie wad ukrytych, zmian w obiektach i konstrukcji nieruchomości, które mogłyby wpłynąć na wyrażoną kwalifikację w Raport. Dane uzyskane z weryfikacji nieruchomości w niniejszym raporcie ograniczyły się jedynie do oględzin tego samego „in situ”.”
7.- Kolejną obserwacją do dodania, którą powinniśmy wziąć pod uwagę, jest okres ważności Raportu Certyfikatu Energetycznego zgodnie z:
„Zauważa się, że okres ważności niniejszego Raportu wynosi maksymalnie 10 lat, liczonych, zgodnie z wymaganiami ustanowionymi przez właściwy organ Wspólnoty Autonomicznej w sprawach certyfikacji energetycznej budynków. To określi szczegółowe warunki kontynuowania jego odnowienia lub aktualizacji.”
8.- Uwaga dotycząca technika pomocniczego „Technik pomocniczy”:
„Zauważa się, że dane zebrane podczas wizyty praktycznej „in situ” na nieruchomości, która ma być certyfikowana, są gromadzone przez zastępcę technika procesu certyfikacji energetycznej budynku, którego liczba jest opisana w dekrecie królewskim 235/2013 z dnia 5 kwietnia, na mocy którego zatwierdzono podstawową procedurę certyfikacji efektywności energetycznej budynków.”
„Zauważa się, że dane przyjęte w niniejszym Raporcie do sporządzenia Świadectwa Efektywności Energetycznej są danymi dostarczonymi przez Asystenta Technika Procesu Certyfikacji Energetyki Budynków.”
Asystentem Technika Procesu Certyfikacji Energii Budowlanej niniejszego Raportu jest:
Imię i nazwisko:… Stopień kompetentny:…
DNI: …
Solidny… .
9.- „Podpisy” kompetentnych techników, jeśli dotyczy:
„Zwraca się uwagę, że niniejszy Dokument nie będzie miał żadnej mocy prawnej, cywilnej, administracyjnej ani jakiejkolwiek innej odpowiedzialności natury, jeśli NIE pojawi się podpis„ Kompetentnego Technika ”i„ Zastępcy Technika procesu Certyfikacji Energii Budowlanej ”, obaj Technicy opisani w Dekret Rzeczywisty 235/2013, 5 kwietnia. Dane liczbowe związane z procesem certyfikacji energetycznej budynków zawarte w niniejszym dokumencie.”
10.- Obserwacja „Rejestru”
„Zauważa się, że zarówno „Kompetentny Technik”, jak i „Zastępca Technika Procesu Certyfikacji Energetyki Budowlanej” nie będą ponosić odpowiedzialności, ani w chwili obecnej, ani w przyszłości, za wymagane warunki prawne, ekonomiczne lub jakiekolwiek inne, które określone przez Wspólnoty Autonomiczne do Rejestracji Świadectw Efektywności Energetycznej zgodnie z Dekretem Królewskim 235/2013 z dnia 5 kwietnia, który zatwierdza podstawową procedurę certyfikacji efektywności energetycznej budynków w Trzecim Przepisie Przejściowym. Rejestracja świadectw efektywności energetycznej.”
11.- Obserwacja „Ceny energii” w przypadku, gdy są one uwzględnione w Raporcie.
„Zauważa się, że Ceny Energii przyjęte w analizie ekonomicznej niniejszego Raportu są cenami względnymi netto. Bez żadnego zastosowania podatków energetycznych, opłat, VAT… itd.”
12.- Obserwacja własności bez obiektów.
„Zauważa się, że nieruchomość, która ma być certyfikowana w tym dokumencie, nie posiada minimalnych udogodnień do przeprowadzenia prawidłowej certyfikacji efektywności energetycznej budynków. Przyjęcie założenia o wartościach średnich, uważane za niezbędne do zaspokojenia zapotrzebowania energetycznego nieruchomości w normalnych warunkach eksploatacji i użytkowania.”
13.- Musimy przestrzegać tych obliczeń przyjętych przez Technika, które reprezentują działanie nieuwzględnione w Programie użytym do sporządzenia Świadectwa Energetycznego.
Słowniczek uwag zawartych w Raporcie Certyfikatu Energetycznego jest napisany przez nas, biorąc pod uwagę nasze doświadczenie i mając na celu „zabezpieczenie naszych pleców” przed ewentualnymi działaniami prawnymi. Ciekawie byłoby móc zestawić różne opinie w tej sprawie.
