Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Przydatne wskazówki dotyczące kupowania domów
Duży czy mały dom? Gotówka czy karta? Szukając domu zawsze pojawiają się wątpliwości, dlatego warto zaopatrzyć się w mały poradnik z rekomendacjami iporady dotyczące kupowania domów i nie zgub się, zarówno w zrozumieniu procedur, jak i kroków, które musimy wykonać.
Kupić dom Jest marzeniem wielu i może reprezentować inwestycję z oszczędności uzyskanych w oparciu o dużo pracy, dlatego przed podpisaniem umowy i dokonaniem wpłaty należy wziąć pod uwagę różne czynniki, aby uniknąć niepotrzebnych wydatków w przyszłości, tak nie jest Tak samo jest kupować niektóre domy na sprzedaż w Barcelonie, niż kupować niektóre w Madrycie lub w małym miasteczku. Zobaczmy więc rekomendacje dotyczące zakupu domu.
Jakie są kroki, aby kupić dom
W sposób uogólniony powinniśmy postępować zgodnie z szeregiem kroków lub procedur, aby móc: kup dom konsekwentnie.
W poniższej infografice wymieniamy krok po kroku, co powinno być procedury nabycia domu lub ewolucja, aż nieruchomość znajdzie się w naszych rękach. Są to punkty wspólne w sprzedaży nieruchomości przed zakupem domu:
Obraz przedstawia przypomnienie i różne wskazówki dotyczące zakupu domuChociaż niektóre punkty można łączyć, należy wziąć pod uwagę wszystkie sytuacje razem.
Są kamieniami milowymi i Pytania, które należy zadać przed zakupem mieszkania. Teraz przejdźmy krok po kroku, aby zobaczyć jak kupić dom?:
Ile mogę zapłacić za zakup domu
Pierwszą rzeczą, którą powinniśmy wiedzieć, jest to, ile pieniędzy możemy wydać na zakup domu. Choć pozornie może to być oczywista kwestia patrząc na naszą sytuację gospodarczą, istnieją dwie zasady, których musimy przestrzegać, aby zachować spokój przez kolejne lata, być proaktywnym i dokonywać kalkulacji w oparciu o różne możliwości:
- Zdolność do zadłużenia: Jest to opłata, którą możemy płacić co miesiąc, która zostanie obliczona na podstawie miesięcznego dochodu netto (jest to wynagrodzenie zasadnicze, bez dodatków, prowizji i dodatków). Banki i firmy z branży nieruchomości, które dużo wiedzą na ten temat, zalecają nieprzekraczanie 35% wynagrodzenia zasadniczego.
Zdolność do zadłużenia nie może przekraczać 35% wynagrodzenia zasadniczego
- Kwota pożyczki: Banki zazwyczaj przyznają od 70 do 80% szacowanej wartości domu. W niektórych przypadkach opłata ta może być wyższa, jeśli np. mamy poręczycieli, wnosimy dużą sumę pieniędzy na początku sprzedaży lub mamy stałą umowę. To aspekt, który w przypadku wniosku o kredyt hipoteczny należy omówić osobiście z bankiem.
Te dwa czynniki razem wzięte to te, które będą w większym stopniu decydować o tym, ile pieniędzy możemy sobie pozwolić na zakup naszej nieruchomości.
Jakie są wydatki na zakup domu
Na poniższym wykresie możemy przetestować ogólny schemat wydatki na sprzedaż mieszkania. Aby mieć dokładną pewność – wydatki mogą się różnić w zależności od wspólnot autonomicznych (Hiszpania) – zawsze musimy zwrócić się do banku, agencji nieruchomości lub Kancelarii Notarialnej, a oni dostarczą nam małą listę, w której są odzwierciedlone:
Trzy będą kluczowe punkty, na które trafią pieniądze:
- Wydatki hipoteczne: Otwarcie prowizji, wycena, notariusz, ubezpieczenie … itp.
- Koszty zakupu i sprzedaży: W przypadku nowych lub używanych mieszkań (z drugiej ręki), gdzie zobaczymy podatek od udokumentowanych aktów prawnych lub transferów majątkowych, VAT… .itd.
- Wspólne wydatki: notariusz, rejestr, agencja … itp.
Właściwie to na przykład przeszukiwanie Internetu «symulator wydatków na zakup domu"Lub" obliczyć wydatki na zakup domu»Abyśmy znaleźli kalkulator opłat, które będziemy musieli uiścić. Pamiętaj, że musisz rozróżnić między nowymi i używanymi mieszkaniami, rodzajami mieszkań (domek, mieszkanie… itd.), pierwszym lub drugim miejscem zamieszkania oraz wspólnotami autonomicznymi.
Metody płatności przy zakupie mieszkania
Metoda płatności jest jednym z pierwszych pytań do rozważenia, ponieważ będzie to pierwszy filtr wyboru. Dwie najczęściej używane formy płatności to:
- Płatność lub depozyt na jednej wystawie. Być może najbardziej preferowana forma płatności, ale kwestia… Czy można zapłacić za dom gotówką? Oczywiście korzyści, jakie daje, to natychmiastowość pozyskania nieruchomości w całości, unikanie dokonywania płatności przez długi czas oraz naliczanie odsetek za opóźnienie w tych płatnościach.
- kredyt bankowy. Jest to jeden z najczęstszych sposobów na zakup domu. Zaletą takiego systemu zakupów jest ustalenie określonej liczby płatności na określony czas, wynegocjowanie odpowiedniego ubezpieczenia w momencie zakupu oraz ustalenie dokładnej kwoty płatności.
Jak obliczyć cenę domu
Chociaż w Internecie mamy dostęp do wielu symulatorów, które nam o tym mówią Jak obliczyć cenę mieszkania, chalet, kamienica, lokal … itp. Potraktujemy to trochę poważniej. rynek nieruchomości, wartość domu jest urzędowo określona w dokumencie zwanym Ocena, ale wydobędziemy dwie wartości, aby uzyskać pomysł.
Zobaczmy więc wartość nieruchomości nieruchomości, to jest cena domu Poprzez wycenę w szybkim i łatwym do uzyskania formacie:
1.- Według średniej wartości sprzedaży m2 mieszkania według województw
ten oficjalne oceny Przeprowadzają je podmioty akredytowane przez Bank Hiszpanii, podmioty te wydają kwartalne raporty wartości metra kwadratowego nieruchomości według stref.
Przejdziemy do statystyk, żeby zobaczyć, ile naprawdę kosztuje nieruchomość, którą chcemy nabyć i ją mieć oszacowanie wartości ceny domu za które nieruchomość powinna zostać sprzedana:
Poprzedni wykres (dostępne TUTAJ i są kwartalnie pod nazwą „Tinsa IMIE Local Markets”) wskazuje średnią cenę za m2 wybudowanego przez Prowincje. Więc do ustalenia jaka jest cena sprzedaży domu?szacunkowa wartość byłaby następująca:
Cena sprzedaży domu według Województwa = (Średnia cena za m2 zabudowane x Powierzchnia zabudowana z częściami wspólnymi naszego domu)
Dokument zagłębia się również w ważne miasta i ich ewolucja cen Co Madryt, Barcelona, Walencja, Sewilla…itp.
Ważne jest, aby znać ceny mieszkań wg dzielnic w dużych miastachJak widać na poprzednim obrazku, kupowanie w Nou Barris to nie to samo, co kupowanie mieszkań na sprzedaż w Sarriá, dużych miastach takich jak Barcelona czy Madryt, istnieje znaczna dysproporcja między relacjami powierzchni – sprzedaż ceny.
Z raportu możemy również wydobyć ciekawą informację, jak długo trwa sprzedaż domu według województw. Może nam to pomóc w negocjacjach zakupu domu, jeśli widzimy, że jest on wystawiony przez długi czas na sprzedaż:
Ciekawe, zobacz artykuł o tym, jak szybciej sprzedać dom z Home Staging. Są 33 bardzo dobre techniki!
2.- Według średniej wartości sprzedaży sąsiedztwo m2 mieszkania
Nie możemy wyjaśnić proces oceny domu z technicznego punktu widzenia, ale jeśli możemy zastosować to, co nazywa się «metoda porównawcza»Co jest częścią samego raportu. Więc będziemy wiedzieć ile warte jest mieszkanie w sąsiedztwie, w którym chcemy nabyć nieruchomość.
Składa się w przybliżeniu z zbierz 6 nieruchomości na sprzedaż w okolicy gdzie chcemy kupić dom o podobnych cechach. A z nich wyciągamy średnią wartość za m2 wybudowanego (euro/m2 wybudowanego), czyli:
Oczywiście na obliczenia wyceny mają wpływ inne czynniki (stan domu, wysokość, wiek budynku itp.), ale w przypadku przybliżona kalkulacja sprzedaży mieszkania Na poprzednim wykresie będziemy mieli dość przybliżoną wartość.
Jakie są klucze do zakupu domu
Po przeprowadzeniu wizyty wspólnie z agentem nieruchomości i zebraniu szeregu danych (stan domu, potrzeby remontu, sprawdzenie wyposażenia, stolarka… itp.) możesz mieć pewne pojęcie o tym, co to jest oznaczałoby nabycie danego domu.
Jednak w tym przewodnik po zakupie domu Nie należy zapominać, że nie wszystkie dane uzyskane z wizyty są obiektywne i trafne do podjęcia decyzji. Przejdźmy więc do najważniejszych wydarzeń jak kupić dom? bez marnowania czasu:
Proces badania środowiskowego
ten śledztwo w sąsiedztwie jest na pierwszym miejscuZnane są w nim takie czynniki, jak rodzaj życia żyjącego w okolicy, możliwe negatywne skutki, których nie widać gołym okiem podczas wizyty, takie jak dokuczliwy hałas, prace budowlane, zanieczyszczenia, przestępczość lub inne problemy.
Informacje te są łatwe do uzyskania, wystarczy trochę zapytać mieszkańców okolicy, aby dowiedzieć się, co dzieje się w okolicy.
Na przykład; jeśli mamy w pobliżu szpitale, sklepy i supermarkety, szkoły, przystanki metra … itd. Ważne, miej dobre usługi w pobliżu!… to może decydować jaki dom kupić? albo nie.
Badania społeczności to takie, które należy przeprowadzić w tej samej społeczności sąsiedzkiej, z tych informacji uzyskuje się informacje o tym, czy ma ona problemy z budowniczymi, Radą Miasta, czy po prostu, czy doszło do znacznego wycieku w celu skorygowania jakiejkolwiek reformy budynku, ponieważ po nabyciu domu dług ten jest zaciągany przez kupującego.
Pamiętaj, że sąsiedzi, studenci, studenci czy mieszkania z wypożyczalni turystycznych czasami, bo przynoszą dużo hałasu.
Jakie dokumenty są niezbędne do zakupu domu
Istnieje szereg niezbędnych dokumentów na czas podpisz sprzedaż domu. W rzeczywistości dokumenty te zapewnią nam bezpieczeństwo prawne i szczegółowe informacje o nieruchomości; z aktu prawnego, świadectwo katastralne, świadectwo efektywności energetycznej, świadectwo zamieszkiwania, prosta notatka rejestracyjna… itd.
Choć zarówno notariusz, agencja nieruchomości, jak i bank poinformują nas o niezbędnej dokumentacji, to poniższy obrazek przypomina o odpowiednich dokumentach:
Przejrzyj wszystkie szczegóły farmy
Informacje z dokumentów, być może najważniejsze, szczegóły, takie jak opłaty, które zarejestrowało gospodarstwo, długi, które je ważą lub opodatkowują i są zarejestrowane w rejestracja nieruchomości, długów wspólnotowych, wkładu miejskiego lub ewentualnych miejskich procedur wywłaszczenia lub scalania, które mogłyby mieć wpływ na gospodarstwo.
Podstawowe informacje o katastrze i notatka prosta
Informacje uzyskane od planowanie to możliwość zbudowania, zawód, użytkowanie gruntów, oficjalne i prywatne trasy, a także fundusze na budowę i gęstość zabudowy. Krótko mówiąc, przydatne dane, z którymi każdy dom w obszarze lub jednostce wykonawczej musi koniecznie być zgodny.
Pamiętajmy, że jeśli przystępujemy do budowy domu, bardzo ważne jest zapoznanie się z planem urbanistycznym, aby usunąć przyszłe bóle głowy.
ten prosta uwaga Jest to być może najważniejszy dokument domu, to „DNI” gospodarstwa, wyszczególnia właścicieli i ich współczynnik udziału w nim oraz tytuł praw rzeczowych, jakie mają do gospodarstwa, rozumiane jako własność niezależna, własność wspólnotowa , dożywotnie użytkowanie , obciążenia itp.
Ponadto można uzyskać informacje tak cenne, jak przeznaczenie i kwalifikacja gruntu, liczniki budowlane oraz opłaty opodatkowujące nieruchomość, takie jak hipoteki, zastawy i inne..
Zwykła notatka musi być zapłacona i jest wymagana w rejestrze nieruchomości gminy, do której należy dane mieszkanie, i zwykle trwa od jednego do sześciu dni.
Skąd mam wiedzieć, czy w domu nie ma opłat?
Istnieje szereg dokumentów, których potrzebujemy, aby zagwarantować zakup domu bez obciążeń finansowych, a są to:
- świadectwo wspólnotowe
- Pokwitowanie składki miejskiej
- Zaktualizowano prostą notatkę
ten certyfikat wspólnoty To on gwarantuje, że nieruchomość jest na bieżąco z płatnościami i nie zostanie sprzedana z taką opłatą. Jest to wymagane od administratora społeczności i, jeśli to się nie powiedzie, prezydenta.
Ostatni pokwitowanie składki miejskiej musi zostać zaspokojony przez sprzedawcę przed przekazaniem domu, a kopię można uzyskać ze skarbu gminy.
Wreszcie jest Ważne jest również, aby uzyskać prostą kopię aktu własności domuW ten sposób będziemy wiedzieć, jaka była ostatnia wartość czynu i metry domu w akcie, aby porównać je z prostą notatką.
Jak wygląda procedura przy podpisywaniu aktu własności?
Będzie to dzień, w którym definitywnie sformalizujemy sprzedaż nieruchomości przed notariuszem. Oprócz dostarczenia wszystkich dokumentów, które wcześniej przejrzeliśmy, chcielibyśmy przedstawić zarys tych agenci obecni przy podpisaniu sprzedaży i jakie są jego funkcje:
Mieszkanie jest ważną inwestycją, dlatego należy zadbać o to, aby ta inwestycja była dobrze zrealizowana i stanowiła wkład do majątku rodzinnego, a nie nieudany wydatek, który można osiągnąć tylko poprzez świadome przeanalizowanie każdego szczegółu zakupu.
Jeśli podobał Ci się artykuł, oceń i udostępnij!
